〈住宅ローン/固定金利引き下げ対象〉たつの・相生市/リフォーム済み/3LDK以上・3台駐車可の中古住宅は㈱アートランド | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

　住宅ローンを選ぶとき、変動金利にするか固定金利にするか多くの方が迷われると思います。　数年前までは、史上最低金利の変動金利を選択する人が多数派でした。　しかし2024年以降、長らく続いていたマイナス金利政策の解除が発表され、固定金利、変動金利共に上昇している最近は、どちらを選択するか迷う人がより多いようです。

　そこで変動金利と固定金利、それぞれのメリットとデメリット、特徴などを紹介します。

●変動金利とは

　市場金利の動向に合わせ、定期的に金利が変動するタイプ。　原則として半年ごとに金利が見直される。

〈メリット〉

①借入時の金利は、比較的低く設定されている

②市場の金利が低下すると、借入金利も低下するため返済額が減る

〈デメリット〉

①金利の動向によって返済額が変わるため、返済額が確定せず、返済計画が立てにくい

②市場の金利が上昇すると、借入金利も上昇するため返済額が増加する

●固定金利とは

　経済情勢に関わらず、契約時に約束した金利が完済するまでずっと変わらないタイプ

〈メリット〉

①市場の金利動向に影響を受けないため安心

②申込時点で、返済総額や月々の返済額が分かるため、返済計画を立てやすい

〈デメリット〉

①借入時の金利は、比較的高めに設定されているため、金利負担が大きい

②市場の金利が低下しても、契約時の金利は変わらない

▶変動金利が向いている人

・返済期間を短く設定している

・手持ち資金があるため、金利が上昇したら繰り上げ返済でリスクを回避できる

▶固定金利が向いている人

・金利の動向に振り回されたくないと考えている

・計画的に返済したい

　近年は、世界情勢への不安から、安定性のある固定金利に注目が集まっています。　そんな固定金利住宅ローンの中でも、全期間固定型で有名な“フラット35”。　固定金利は借入時の金利が高めに設定されていますが、フラット35では条件を満たせば金利を引き下げられる金利引き下げプランを幅広く行っています。　購入する物件によっては、借入当初の金利を最大1.0％下げられる可能性もあるため、物件選びや住宅ローン選びの参考にしてみてください。

▶フラット35の金利引き下げメニューはこちらから

　アートランドの物件は、国交省指定法人による検査に合格した「安心R住宅」商標表示の認可物件のため、フラット35で住宅ローンを組む場合は当初5年間金利が0.25％引き下げに♪　省エネ性が高い複層ガラスを使用している物件に関しては更に0.25％、物件を購入する地域がフラット35と連携している自治体に関しては更に0.25％または0.5％引き下げられ、最大5年間で1.0％の金利引き下げとなります。

　また、借入時に夫婦のいずれかが40歳未満、もしくは18歳未満のお子さまがいる世帯には子育てプラスとして、0.25％～子供の人数に合わせて金利を引き下げるプランも組み合わせ可能。　当初5年で最大1.0％、それ以上対象の方は次の6～10年目にも最大1.0％まで金利引き下げとなります。

▶右の図の拡大はこちらから

　変動金利の住宅ローンに比べると、借入時の金利が高い固定金利ですが、金利引き下げメニューを上手く掛け合わせると金利引き下げも可能です。　社会情勢に影響されず、安心して返済していきたい方は、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

　そこで今回は、地域連携型の引き下げ対象になる“たつの市” “相生市”にあるリフレッシュ住宅をご紹介します。　もちろん「安心R住宅」なので、さらに0.25％引き下げ対象に。　中には、複層ガラス使用でさらに0.25％金利引き下げの対象になる物件もございます。　リフォーム済みのため即入居可。　興味のある方はお気軽にアートランドまでお問合せ下さい。

　内覧予約、住宅ローンのご相談は公式LINEからでも受付けてますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします。

アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。