安心R住宅”とは?

 日本は昔から「新築信仰」が根強く、汚い・不安などのマイナス要素を理由に”中古住宅”を嫌煙しがちでした。 ところが、欧米などの諸外国では住宅流通の約80%以上が中古住宅の国もある程、中古住宅の流動性が維持されています。 その理由として、ホームインスペクションや評価方法などが徹底して整備されているなど、中古住宅を安心して売買できる仕組みが整っていると言えます。

 日本でも、少子高齢化や地方の過疎化などを理由に空き家が増えてきた現状を踏まえて、国が中古住宅市場を整備する目的で安心R住宅』制度を実施。 そんな国交省が推奨する安心R住宅がどのような制度なのが、わかりやすくご説明します。

国交省が創設の制度”安心R住宅

 日本で中古住宅の流通が広まらない理由について、

「不安」→買ってから不具合が出るかも、などの品質の不安

「汚い」→設備が古い、見た目が汚い

「わからない」→選ぶための情報が少ない、わからない

といったマイナス面のイメージが定着してしまっているからだと言われています。

 

 そこで国交省では、既存住宅の流通促進に向けて「不安」「汚い」「わからない」といったいわゆる中古住宅のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できる環境の整備を図るために2017年12月1日より『安心R住宅』制度を創設しました。

 これは、建物の性能や品質が、一定の基準を満たした物件のみが安心R住宅のロゴマークを付けて広告をすることができ、一般消費者が一目で安心な物件を見分けることができる制度です。

安心R住宅』表示の要件とは?

 安心R住宅として認められるものは、耐震性があり、インスペクションが実施済みで、リフォーム等についての情報提供が行われる物件です。

1.耐震性がある

 ”現行の建築基準法の耐震基準に適合するもの、またはこれに準ずるものに適合すること”を要件とし、

・昭和56年6月1日の耐震基準改正後に着工したもの

・昭和56年5月31日以前に着工したもので、耐震診断で安全性が確認されたもの

のいずれかを満たすものとなっています。

 

2.インスペクション実施

 ”安心して物件を購入できるように、構造上の不具合および雨漏りが認められず、既存住宅瑕疵保険の検査基準に適合していること”を要件とし、この要件を満たすために行うのが、保険法人によるインスペクション。 インスペクションに合格するためには、耐震性はもちろん、柱や壁、屋根、開口部、外壁なども基礎的な品質を備えている必要があります。

3.リフォーム工事の実施、もしくは提案

 ”登録事業者団体ごとに「住宅リフォーム工事の実施判断の基準」を定めて、①その基準に合ったリフォーム工事が実施されていること、または②その基準に合ったリフォーム工事の提案書が付いていること”が要件となっています。 中古住宅の「汚い」イメージを払拭するために非常に重要な要因です。

 

4.共有部分の適正な管理

 中古マンションの場合、管理組合により適正な管理が行われることが重要です。 そのため、”管理規約および長期修繕計画があること”を要件としています。

 

5.情報が開示されている

 安心R住宅は、以下のような情報について「広告時に情報の有無の開示」を、「商談時に詳細の提示」をしなければなりません。

・検査基準の適合状況や工事の実施状況

・建設時の状況

・保険や保証に関する情報

・(マンションの場合)共有部分の管理状況 など。

 

国土交通省HP より「これでわかる!安心R住宅調査報告書」一部参照 https://www.mlit.go.jp/common/001220614.pdf

アートランドのリフレッシュ住宅

安心R住宅の表示許可に加え、瑕疵保険にも加入でWの安心

 このように、従来の「汚い」「わからない」といった不安な要素を払拭して、国が定めた基準をクリアした「綺麗」「わかりやすい」という安心できる住宅ということが一目でわかる『安心R住宅』制度。 アートランドではいち早く取り入れ、ご紹介している全てのリフレッシュ住宅安心R住宅の標章表示許可をいただいています。 

 さらにアートランドリフレッシュ住宅では、万が一、お客様が購入されてから瑕疵があった場合に備えて、引き渡しから5年間1000万円の既存住宅瑕疵保険に給排水特約付きで加入しています。 その既存住宅瑕疵保険の加入数も兵庫県内でトップを維持していますenlightened

 

 マイホームのご購入を検討される際には、「新築住宅」「中古住宅」とアートランドの「リフレッシュ住宅」も一緒にご検討ください。 

 

アートランドリフレッシュ住宅

姫路市内~

姫路市四郷町東阿保No2    ・姫路市余部区上余部No3

姫路市継No2         ・姫路市上大野3丁目

姫路市山田町南山田No3    ・姫路市青山北3丁目

 

~加古川市内~

加古川市加古川町稲屋No2   ・加古川市加古川町稲屋No4 

加古川市加古川町稲屋No5   ・加古川市尾上町口里No5

 

~その他地域~

上郡町山野里No3       ・たつの市誉田町福田

福崎町南田原         

 もちろん、全てリフォーム済み・国交省指定保険法人による検査を受けて基準をクリアした安心R住宅で、さらに既存住宅瑕疵保険に加入済みリフレッシュ住宅です。 

 既に工事済みなので、即日内覧・入居可能! 内覧予約や住宅ローンのご相談は、個別相談が可能なアートランド公式LINEからもお気軽にお問合せいただけます。

Access

兵庫県西部・岡山県東部を対象に中古住宅や土地の売買を行い地域の暮らしをサポート

概要

店舗名 株式会社アートランド
住所 兵庫県姫路市南今宿8−9
電話番号 079-295-0185
営業時間 9:00~20:00
定休日 水曜日
最寄り JR姫路駅より神姫バス 西行き「石ケ坪」停徒歩200m

アクセス

中古住宅に詳しいスタッフが対象物件を精査した上で仕入れを行い、それぞれの物件に適したリフォーム工事を行います。オープンハウスを実施しており、実際に物件を見学して購入に関する説明を受けることができます。
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