日本で中古住宅の流通が広まらない理由について、
「不安」→買ってから不具合が出るかも、などの品質の不安
「汚い」→設備が古い、見た目が汚い
「わからない」→選ぶための情報が少ない、わからない
といったマイナス面のイメージが定着してしまっているからだと言われています。
そこで国交省では、既存住宅の流通促進に向けて「不安」「汚い」「わからない」といったいわゆる中古住宅のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できる環境の整備を図るために2017年12月1日より『安心R住宅』制度を創設しました。
これは、建物の性能や品質が、一定の基準を満たした物件のみが「安心R住宅」のロゴマークを付けて広告をすることができ、一般消費者が一目で安心な物件を見分けることができる制度です。
安心R住宅として認められるものは、耐震性があり、インスペクションが実施済みで、リフォーム等についての情報提供が行われる物件です。
１．耐震性がある
”現行の建築基準法の耐震基準に適合するもの、またはこれに準ずるものに適合すること”を要件とし、
・昭和56年6月1日の耐震基準改正後に着工したもの
・昭和56年5月31日以前に着工したもので、耐震診断で安全性が確認されたもの
のいずれかを満たすものとなっています。
２．インスペクション実施
”安心して物件を購入できるように、構造上の不具合および雨漏りが認められず、既存住宅瑕疵保険の検査基準に適合していること”を要件とし、この要件を満たすために行うのが、保険法人によるインスペクション。 インスペクションに合格するためには、耐震性はもちろん、柱や壁、屋根、開口部、外壁なども基礎的な品質を備えている必要があります。
３．リフォーム工事の実施、もしくは提案
”登録事業者団体ごとに「住宅リフォーム工事の実施判断の基準」を定めて、①その基準に合ったリフォーム工事が実施されていること、または②その基準に合ったリフォーム工事の提案書が付いていること”が要件となっています。 中古住宅の「汚い」イメージを払拭するために非常に重要な要因です。
４．共有部分の適正な管理
中古マンションの場合、管理組合により適正な管理が行われることが重要です。 そのため、”管理規約および長期修繕計画があること”を要件としています。
５．情報が開示されている
安心R住宅は、以下のような情報について「広告時に情報の有無の開示」を、「商談時に詳細の提示」をしなければなりません。
・検査基準の適合状況や工事の実施状況
・建設時の状況
・保険や保証に関する情報
・（マンションの場合）共有部分の管理状況 など。
※国土交通省HP より「これでわかる！安心R住宅調査報告書」一部参照 https://www.mlit.go.jp/common/001220614.pdf
このように、従来の「汚い」「わからない」といった不安な要素を払拭して、国が定めた基準をクリアした「綺麗」「わかりやすい」という安心できる住宅ということが一目でわかる『安心Ｒ住宅』制度。 アートランドではいち早く取り入れ、ご紹介している全てのリフレッシュ住宅で”安心R住宅”の標章表示許可をいただいています。
さらにアートランドのリフレッシュ住宅では、万が一、お客様が購入されてから瑕疵があった場合に備えて、引き渡しから5年間1000万円の既存住宅瑕疵保険に給排水特約付きで加入しています。 その既存住宅瑕疵保険の加入数も兵庫県内でトップを維持しています
マイホームのご購入を検討される際には、「新築住宅」「中古住宅」とアートランドの「リフレッシュ住宅」も一緒にご検討ください。
