≪インスペクション/リフォーム済≫安心/安全な中古住宅を選択できる時代！姫路周辺でお探しなら株式会社アートランド | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

　2018年4月より、中古住宅の取引の際にインスペクション（建物状況調査）の説明が宅建業法改正により義務化となりました。

「インスペクション」とは、建築士等の専門家が建物の劣化状況（基礎、雨漏り等の劣化状況事象など）を目視、計測等により調査し、現状の建物が備えている性能を把握するもので、買主は安心して購入できるようになるなどのメリットがあります。　

　ところが、インスペクションの有無についての説明が義務化になったところで実際にインスペクションを受けているかは別問題。　業者によっては、検査実施に費用がかかることなどを理由にインスペクション実施は消極的なところもあります。

　そこで、一般の消費者が中古住宅を購入する際に綺麗さだけに囚われず、「安心」「安全」な住宅を選択できるような制度が、国やそれぞれの自治体で行われています！

　アートランドでは、国や自治体で随時始まっている制度にいち早く対応。　現在、国交省が行う『安心R住宅』、兵庫県が行う『ひょうごインスペクション』の両方のマークを合わせて表示できるのはアートランドだけです！　それぞれの制度について簡単にまとめましたので是非ご覧ください

　既存住宅の流通促進に向けて、「不安」「汚い」「わからない」といった従来のいわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できる環境の整備を図るために国交省が創設。　

１．国交省指定保険法人によるインスペクションを受け、品質への適合が確認されている

２．リフォーム工事が実施されている、または費用情報を含むリフォームプランが付いている

３．今までに実施した点検や修繕の内容、どんな保険や保証がつくのかなど、情報が開示されている

　これらの条件を満たした住宅に、国が商標登録したロゴマークを付けて物件選びの際に役立つ情報を提供できる仕組みです。　

（国交省「安心R住宅」ページより）

　売買時に売主・買主が抱える既存住宅の品質などに対する不安を払拭し、安全・安心な既存住宅の流通を目指すため、既存住宅に対するインスペクションの実施を支援する事業。

１．住居用の戸建て住宅であること

２．下記の項目の基準について、登録検査法人又は国交省指定保険法人による検査が行われていること

   a.構造耐力上主要な部分に著しい劣化の有無
   b.屋根、外壁等に雨漏り又は水漏れ等の有無
   c.給排水の滞留及び水漏れ等の有無
   d.しろありによる被害の有無
   e.耐震性能の有無

３．５年間の既存住宅瑕疵保険に給排水特約付きで加入していること

※３は買取再販事業者のみ

　これらの基準を満たすことが確認された住宅を売買する際に、統一的に利用できるマークを定め、当該住宅の販売広告などに表示することで、一目で安心な既存住宅を選ぶことのできる制度です。

（兵庫県庁HP「既存住宅の流通促進」ページより）

　国交省推奨の『安心R住宅』は、2017年12月施行以来、少しずつ登録件数が増えてきています。　しかし、『ひょうごインスペクション』に関しては、買取再販事業者が交付を受けるためには、5年間1000万円の既存住宅瑕疵保険に給排水特約付きで加入している必要があり、こういったハードルの高さから参入できる事業者が少なく、中々浸透していないのが現状です。　そんな交付条件が厳しい中、令和7年2月現在に買取再販事業者で『ひょうごインスペクション』の交付を受けているのはアートランドだけ！！　だからこそアートランドでは、自信をもってリフレッシュ住宅をオススメしております

　アートランドでは、『安心R住宅』『ひょうごインスペクション』両方のマークの登録をしているリフレッシュ住宅を数多く揃えています。　建物内外を新築同様にリフォームした後、国交省指定保険法人の検査を受け、既存住宅瑕疵保険に加入した物件であることを、国と県から認められた「綺麗」で「安心」のリフレッシュ住宅を是非ご覧ください♪

アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。