マイホームの購入を検討するときに、新築の価格が上がっている影響もあり、選択肢の一つとして中古住宅を選ぶ人が増えています。 しかし、中古住宅には何となくマイナスのイメージを持っている方も多いのではないでしょうか？
一般的に中古住宅と聞くと、
「不安」 耐震性や雨漏り、設備の老朽化など
「汚い」 内装が汚い、設備が古い
「わからない」 選ぶための情報が少なく、判断しにくい
といった、マイナスイメージを持っている方が多く、日本は欧米と比べても中古住宅の流通がかなり少ないと言われています。
そういったマイナスイメージを解消し、中古住宅市場の活性化を図るため、安心・安全な中古住宅を購入できるようにつくられた制度が『安心R住宅』です。
国交省が 2017年12月から施行を始めた『安心R住宅』は、中古住宅の流通促進に向けて、「買いたい」「住みたい」既存住宅（中古住宅）を選択できる環境整備を図るためにつくられた制度。 耐震性があり、インスペクションが実施されたなど、一定の要件を満たした物件に対し、国が商標登録したロゴマークを広告時に使用することを認めることで、一般消費者が一目で安心な既存住宅を見分けられる仕組みです。
住宅の購入を検討している人からすると、安心感のある嬉しい制度ですが、あまり世間に浸透していないのが現実です。 その理由の一つは、売主側にあるデメリット（負担）にあります。
売主は、売りたい物件が安心R住宅として認定されるために、国交省指定保険法人によるインスペクションを受ける必要があり、その費用は一般的に10万程度で自己負担となります。 また、インスペクションで合格するためには、耐用年数を超過した設備機器などの交換や、構造上劣化が見られる部分の修繕が必須であり、その費用まで考えると、売主側には利用しにくい制度なのです。
そこでアートランドでは、自社で既存住宅を買い取り、屋根裏や床下の普段見えないところまで目視にてチェック。 その後、劣化部分の修繕や設備の新設だけでなく、建物内外を全面リフォームし、”まるで新築のようだ”と驚かれるほどに仕上げます。
そしてリフォーム後には、国交省指定保険法人による検査を受け、全ての基準で合格ラインをクリア。 安心R住宅の商標表示認定物件のみをリフレッシュ住宅として販売しています。 さらに万が一、販売後に欠陥が見つかったとしても買主様に負担がかかることがないよう、既存住宅瑕疵保険に給排水特約付きで加入。 お引渡しから5年間・1000万円の保障をしてくれるので安心して暮らしていただけます。
自社で買い取った売主物件だからこそ、徹底した点検やリフォームができ、アートランドが責任をもって販売・アフターフォローをしております。
アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。
「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。
価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。
