「築年数で中古住宅を選ぶメリットと注意点」姫路/加古川/たつの市のリフォーム済み戸建てなら株式会社アートランド | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

　中古住宅の購入を検討されている方の中には、築年数が気になる方も少なくないのではないでしょうか。　築5年以内の築浅物件から築50年近い築古物件と幅広く販売されていますが、とくに『築20年前後の物件』は、価格やリフォームのしやすさなどの観点から、狙い目とされています。
　今回は、なぜこの築年数の中古住宅が注目されるのか、その理由や購入時の注意点を知ったうえで、納得のできる選択をしてください。

　築20年前後の中古住宅が狙い目とされる理由の一つは、価格が下がり始めるタイミングであることです。　木造住宅の「法定耐用年数」は築22年なので、築20年を過ぎると資産価値か目減りします。　ただしこれはあくまで法律上（資産上）の耐用年数なので、築20年超えの木造住宅に物理的に住めなくなる、というわけではありません。　木造住宅はきちんとメンテナンスを施せば80年、ものによっては100年住めるというのが、昨今の定説です。　そのため、築20年を過ぎると住宅の価格は新築時に比べて大幅に下がりますが、建物の状態はまだ良好であることが多いのです。

　また、この築年数の住宅は、1981年以降の新耐震基準だけでなく、新耐震基準をさらに厳しく改正した2000年基準にも適合している物件が多いため、耐震性が確保されている点も大きな魅力でしょう。

　その他にも、駅近や古くから人気のあるエリアなど、利便性が高い場所に建てられているものも多く、新しく土地を探すよりも理想とする場所の物件に出会える可能性が高いことや、実際に外観や内装、さらには住み心地や周辺状況を見てから購入できる点もメリットですね。

　築年数20年前後の中古住宅は、購入費用とリフォーム・修繕費用のトータルで考える必要があります。　この築年数の物件は、リフォームの費用を抑えやすいというメリットがありますが、とくに水回りの設備やシロアリ被害など、必要な工事がどれだけあるかを事前に確認しておくことが大切です。

　また中古住宅の購入で注意が必要なのが、前面道路の関係で、増改築や建て替えができない、と定められている再建築不可物件です。　今後、もし建替えたい・増築したいと思ってもできないことがあるため、購入前に確認が必要です。

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　近年では新築住宅の高騰が続いており、駅近で買い物施設も徒歩圏内の好立地の物件や車が複数台停められて、家庭菜園などができる広い庭付きの一戸建てが欲しいと思っても、高くて予算が合わない、という方が多いのではないでしょうか？　また、大手ハウスメーカーの住宅が良くても、気軽に手が出る価格ではなくなってきているのが現実です。

　そんな時、築20年前後の中古住宅では、駅近の好立地の物件や庭付きの物件、大手ハウスメーカー施工の物件などが手軽な価格で購入できる場合があるため、狙い目とされているのです。

　アートランドでは、屋根裏の雨漏り跡から床下のシロアリの点検まで徹底して行い、必要に応じて修繕をした後、水回り設備の新設など新築に近いところまでリフォーム工事をして販売をしているため、想定外の費用がかかる心配はありません。

　今回は、アートランドで販売中のリフレッシュ住宅から、築20年前後の物件を厳選してご紹介します♪

アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。