『中古住宅購入のメリット・デメリットとは？』姫路市で駐車場付きリフォーム住宅をお探しなら株式会社アートランドへ | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

　一戸建てを購入する時、新築か中古の物件から選ぶ必要があります。　日本人の過去の傾向を見ると、一戸建て購入時に新築を選ぶ人が約8～9割と大多数を占めており、世界的にみると日本は”新築好き”といわれてきました。　

　ところがここ数年、新築の価格が高騰していることや、新築住宅にこだわらない人が増えるなどの背景から、中古住宅を住宅購入の選択肢として考える方が増えてきています。　

　そんな中、実際に中古住宅を購入した人の理由としては、”価格帯が予算内であったから” が一番多く、次いで”立地が良かった”や”間取りが気に入ったから” などが上がります。　価格帯だけでなく、立地や間取り、家の大きさなどを比較し、より好条件なマイホームを選ぶ幅が増えた、と言えるでしょう。

　ところが、中古住宅を購入するのは不安・・と思う方が少なくないのは事実。　そこで、中古住宅の購入を検討するうえでの注意点をいくつかご紹介します。

①見えない部分の瑕疵（欠陥）を見逃さない

　表面の見た目だけで物件を選んでしまうと、購入後に床下や屋根裏に欠陥が見つかり、早々に修繕費がかかってしまった、との事例もあります。

→対策としては、購入前に第三者機関に依頼してインスペクションを受け、劣化状況を把握したうえで、購入を検討する事です。　ところが、その際のインスペクション費用は自己負担。　さらに、購入前のインスペクションは売主の承諾が必要となりますが、売主側からするとデメリットになるため拒否されるケースもあります。

②理想のリフォームができないことも

　自分好みにリフォームできるのが中古住宅のメリットですが、設備の新設や間取り変更など、凝りだすと予算オーバーしてしまった、ということも良くあります。　また、建物の構造上できないリフォームも・・。

→対策としては、購入決定前にリフォーム業者に依頼し、リフォームの見積りをとったり、リフォーム内容を相談することが大切です。　

　中古住宅の購入を検討するときには、建物の価格帯だけで判断すると、後から修繕やリフォームで後悔することもあるので、特に上記２つのポイントを頭に入れて選んでみてください。

　中古住宅の購入で失敗をしたくない方は、物件探しの際に『安心R住宅』のマークがついているか、を見ることをオススメします。

『安心R住宅』とは

①安心・・新耐震基準に適合し、インスペクションの実施で瑕疵（欠陥）が認められない点において、品質への適合が確認されている

②きれい・・リフォーム工事が実施されているか、もしくは費用情報を含むリフォームプランがあり、イメージができる

③わかりやすい・・今までに実施した点検や修繕内容、保険や保証情報など、情報の開示が義務のため安心

　このすべての条件をクリアした物件に、国交省が商標登録した『安心R住宅』のマークを付けることで、一般消費者が一目で安心な物件を見分けられる制度が『安心R住宅』制度です。

　アートランドのリフレッシュ住宅は、全て『安心R住宅』商標表示の許可を受けた物件のため、安心して購入いただける中古住宅と言えるでしょう。

　そんなアートランドのリフレッシュ住宅の中から、姫路市内にある、２台駐車可の戸建て住宅をご紹介。　物件紹介の後に、リフレッシュ住宅についてさらに詳しくまとめましたので、ぜひ最後までご覧ください♪

アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。