《耐震性の高いハウスメーカー住宅》セキスイハイム/ダイワハウスのリフォーム済み住宅！姫路の株式会社アートランド | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

　大手ハウスメーカーの中古住宅は、ブランド力が高く、安心感があることから、中古住宅市場に出るとすぐに買い手が決まってしまうことが多い人気の物件です。　ただ、誰もが知っているハウスメーカーという知名度だけで判断するわけにもいきません。　実際のメリット・デメリットを知ったうえで、是非ご検討ください。

《住宅性能》

大手ハウスメーカーは業界でも信頼が高く、住宅製造に関する研究・開発が活発に行われていることから、地場の工務店が建築する住宅に比べて、耐震性や断熱性能などの基本性能が高い住宅が多いと言われています。　その結果、中古物件であっても性能面で安心感がありますね。

《安心性》

大手ハウスメーカーは技術力も高く、地盤調査から建設後のチェックまで独自で厳しく行っていることからも、施工ミスなどの瑕疵がある物件は少ないと言われています。　ただ、絶対の保証はなく、それまでに居住していた人の使い方やメンテナンス次第で劣化がひどいこともあるので、購入前には注意が必要です。

《価格》

近年の建築材料費高騰などの影響もあり、ハウスメーカーの新築住宅も以前に比べて価格が高騰しています。　ハウスメーカーの中古住宅であれば、新築に比べて価格が手ごろなため、予算を抑えて良い物件を手に入れることができます。

こういった理由から、大手ハウスメーカーの中古住宅は、多くの購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

１．一般的な中古住宅に比べて価格が高い

　新築で、同じ規模の住宅を購入するよりは中古住宅の方が断然お得に購入することができますが、一般的に販売されている同じ築年数の中古住宅に比べると物件の価格は高い傾向にあります。　さらに、築年数によってはリフォーム費用もかなりかかってしまう場合があるため、注意が必要です。

２．中古住宅市場に物件数が少ない

　そもそも大手ハウスメーカーの家の市場シェアは20％弱と確率は1/5です。　さらに、人気のため市場に出るとすぐに買い手が決まってしまうため、希望の物件と出会える割合はかなり低いでしょう。

　メリットの多さに比べてデメリットが少ないことはお分かりいただけると思います。　だからこそ、理想の物件に出会えた時には前向きに検討してみてはいかがでしょうか？

　今回はアートランドのリフレッシュ住宅の中から、大手ハウスメーカー施工の中古住宅をご紹介します。　すでにリフォーム済みのため、購入後に余分な費用はかかりません！　省エネ性や耐震性の性能も兼ね備えている物件なので、興味のある方はお気軽にお問合せ下さい♪

アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。