『姫路市内のリフォーム住宅』水回り設備全て新設！2台駐車可/庭付き戸建てマイホームを買うなら株式会社アートランド | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

　現在、中古住宅の需要が増えたことに比例して、中古住宅の流出量も増えてきています。　それにより、住宅の購入を検討している人の選べる幅が増える反面、物件が多すぎて迷ってしまう方も多くいらっしゃいます。

　そこで、中古住宅を物件検索サイト等で探すときのポイントをいくつかご紹介します

１．取引形態が”売主”なのか”仲介”なのか

　中古住宅を売り出している不動産会社には、不動産会社が一度買い取ってから販売している「売主物件」と、一般の人から中古住宅を預かって代わりに買主を探し、契約までをする「仲介物件」があります。　掲載されている物件のうち、大多数が「仲介物件」のため選択肢は多いですが、仲介手数料がかかるというデメリットがあります。　逆に不動産会社が売主の物件は、物件数自体は少ないですが、仲介手数料が不要で、さらに物件の引き渡しから一定期間の間に瑕疵（構造上の不具合など）が出た場合、売主である不動産会社が責任を負わなければならない法律があるのも、購入者の安心して購入できる理由の一つですね。

２．現状での引き渡し物件なのかリフォーム済み物件なのか

　現状のままでの引き渡しの場合、リフォーム済み物件に比べて比較的安価で購入ができ、購入後に自分好みに合わせてリフォームができるメリットがあります。　ところが、住宅自体は安価で手に入っても、リフォーム工事に思ったよりも費用がかかったり、直ぐには入居できない、などのデメリットがあります。

　もう一方のリフォーム済み物件の購入は、新築同様に綺麗な物件を新築よりも格安で買うことができ、さらに購入後はすぐに入居できるメリットがあります。　また、完成した物件を直接見て決めることができるので、未完成物件と違いイメージと誤差が生まれないところもメリットといえるでしょう。　ところが、表面は綺麗にリフォームされているため、後から目に見えない部分の欠陥に気づいた、というケースがあるなどのデメリットがあります。

　物件検索サイトでは、価格の安い順に物件が並んでいることが多いため、値段に目が行きがちですが、一生に一度の大きな買い物だからこそ、取引形態や物件の中身にも焦点を当てて選択してみてください。　

　アートランドのリフレッシュ住宅は、自社で物件を買い取ってから販売する”売主物件”のため、仲介手数料が必要ありません！　また、自社で物件を買い取る際に、過去の事故の有無や周辺住民の聞き取りなどを行い、安心して住める住宅を販売しております。　また販売物件は、建物内外を新築同様にリフォームしているため、購入後は余分な費用が掛からず、引き渡し後はすぐにでも入居いただけます。　そして、先ほど記載したような、購入後に住宅の見えない部分の欠陥がわかる、などの不安をなくすため、床下のミリ単位のひび割れや、屋根裏に雨漏り痕跡がないかなど、徹底した検査を国交省指定保険法人に依頼して実施。　全ての項目で合格ラインをクリアした物件のみを”リフレッシュ住宅”として販売しています！

　さらに、もしも引き渡し後に雨もりや建物の構造上の問題が起きた時、法律よりも手厚く対応できるよう、５年間1000万円までの既存住宅瑕疵保険を給排水特約付きで加入しています。　

　アートランドでは、リフォーム済みで綺麗な中古住宅を、新築よりも格安で購入することができ、更にインスペクション済み・保証付きのため安心してご購入いただける売主物件を販売しています！

　今回はアートランドのリフレッシュ住宅から、

・姫路市内

・水回り設備を全て新設

・LDKが15帖以上

・敷地内に２台以上駐車可能

・庭付き

　の物件をピックアップしてご紹介します。

※なお、掲載している情報は投稿日現在の情報のため、最新情報はアートランドまでお問合せください。

アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。