中古住宅の探し方とは?

 マイホームの購入は、人生の中でも大きな買い物になるため、失敗は避けたいですよね。 ところが、初めて家を購入するとなると、どうやって探せばよいかわからない結果、やみくもに探して”家探し疲れ”を起こす人が多いのです。 家を探すにしても、新築住宅なのか中古住宅なのか、新築住宅の場合は注文住宅にするか建売住宅を選ぶかによっても、探し方が多少変わってきます。 

 今回は、中古住宅購入をお考えの方に、『基本的な探し方』をお伝えしますenlightened

 

1.まずは譲れない条件を決める

 中古住宅は、すでにある物件から探す必要があるため、部屋数が〇室以上は必須、最寄り駅まで徒歩〇分以内、など家族で話し合い、譲れないポイントを何点か決めましょう。 ところが、条件が厳しすぎたり、多すぎると、希望に合う物件が見つからず難航します。 また、どのくらいの予算で探すのか、も重要なポイントになってくるため、早めに話し合いを始めることが大切ですね。

 

2.サイトやチラシで物件を探す

 希望の条件が決まれば、不動産ポータルサイトやチラシを見ながら条件に合う物件を絞り込んでいきます。 中でも不動産ポータルサイトは圧倒的に物件数が多く、常に更新されていきますが、人気物件は直ぐに契約済みになってしまうこともあるため、日々のチェックが欠かせません。

 

3.不動産会社に相談する

 サイトやチラシで物件を見つつ、専門家である不動産会社へ相談することも一つの手段です。 実際に、サイト上には掲載されていない物件が見つかったりすることも・・。 その他、サイト上ではわからなかった周辺状況の情報などを聞いたり、一緒に希望に合う条件の物件を探してくれたりと、上手く活用するとよいでしょう。

今増加中のホームステージング

アートランドでも実施中!

 このように探してはいても、簡単に希望の物件に出会えず、探し始めてから購入を決めるまでに1年~2年かかる人も多いです。 中には、家探し疲れで諦めてしまった・・という方も。

 そうならないため、近年中古物件を取り扱う不動産業者で増えてきているのが「ホームステージング」というサービスです。 ホームステージングとは、何も置いていない空間に、家具や小物を置いて室内に生活感を出すことで、購入者が今後の生活をよりイメージしやすく、物件購入の決め手になりえるサービスです。 日本に比べて中古住宅の流通が多いアメリカで1970年代から始まったサービスで、近年中古住宅の増加に伴い、日本でも取り入れる業者が増えてきました。

 何もなかったお部屋の写真に比べ、家具の配置などで、よりリアルな生活をイメージすることができるため、購入検討者に好評です。

 

 実際にアートランドでも、バーチャルのホームステージングサービスを実施。 何もなかったリビングやお部屋に比べてより空間の立体感がでることで、写真でもお家のイメージが付きやすくなりました。 

 今回は、姫路市・加古川市のリフレッシュ住宅バーチャルホームステージングでご紹介します♪ 興味のある物件がありましたら、お気軽にお問い合わせください。 アートランド公式LINEからでも簡単にお問合せいただけますので、お友達登録をよろしくお願いします。

ホームステージング写真あり

姫路 加古川市 のリフォーム物件

姫路
『上大野3丁目』

●3LDK+2台駐車可

●20帖の広々LDK

水回り設備すべて新設リフォーム

※リビングのレイアウト例はこちら

 

 姫路獨協大学の近くにある、アートランドリフレッシュ住宅姫路市上大野3丁目』は、敷地内に2台駐車可能な3LDK一戸建て。 建物の南側には、ガーデニングやお子様の遊び場としても使える裏庭があり、休日に家族でBBQなどを楽しむのも良いですね。

 姫路市上大野3丁目』は家族とコミュニケーションがとりやすい対面式のシステムキッチンがあり、ゆったり過ごせる20帖のLDKは、家族と映画を観たり、ゲームを楽しんだりと、楽しいひと時が過ごせそうです。

 2階には、8帖の洋室と6帖の洋室2部屋があり、主寝室や子供部屋として使い勝手が良く、全室2面採光で陽当たり・風通しが良い特徴も。

 

 そんな姫路市上大野3丁目』は、建物内外のリフォーム工事を行い、水回り設備もすべて新設しました! キッチン・浴室には、傷つきにくく汚れにくいため、お手入れが簡単で長く愛用できると人気のタカラスタンダード製を使用。 浴室は震度6強相当にも耐える耐震システム装備となっています。 その他、全室の壁・天井クロス・フロアを張替えることで”まるで新築!?”と驚く仕上がりです。

 

姫路市上大野3丁目】

・物件の詳細はこちらから

・360度見渡せるパノラマツアーはこちらから

・物件の周辺施設はこちらの地図専用アプリから

上大野3丁目 間取り図2

姫路
姫路市北原No4』

●4LDK+2台駐車可

●陽当たりの良い角地

●オール電化住宅

※リビングのレイアウト例はこちら

※2階洋室8帖のレイアウト例はこちら

 

 姫路市内の小学校の中でも児童数トップ3に入る人気校 糸引小学校校区内にあるリフレッシュ住宅姫路市北原No4』。 4LDK一戸建てで、敷地内に並列で2台駐車可能なため、好きなタイミングで車を自由に出し入れできる便利なレイアウトです。 角地にあるため、陽当たり・風通しが良いのも嬉しいですね。 家の中に入ると、開放感のある吹き抜け玄関で、窓から自然光が入る明るいお家の印象です。

 半独立型キッチンのLDKは15.25帖。 扉を開ければ、より開放的に使える6帖和室が隣にあるため、広々したリビングダイニングで家族団らんを過ごせそうです。 

 2階の洋室3部屋も8帖1部屋、6帖2部屋で、全室2面採光・クローゼット付きなので、どんな用途にも使いやすい間取りですね。

 

 姫路市北原No4』も、建物内外をリフォーム済み。 全室のクロス張替え、照明もすべて新設しています。 

 

姫路市北原No4】

・物件の詳細はこちらから

・360度見渡せるパノラマツアーはこちらから

・物件の周辺施設はこちらの地図専用アプリから
 

北原No4 地図

加古川市
『加古川町稲屋No4』

●4LDK+2台駐車可

水回り設備すべて新設

●断熱性の高い複層ガラス

※リビングのレイアウト例はこちら

※2階8帖洋室のレイアウト例はこちら

 

 加古川市の中で最も児童数が多い人気校「鳩里(きゅうり)小学校」区内にあるリフレッシュ住宅『加古川町稲屋No4』は、敷地内に2台駐車が可能な4LDK住宅。 

 カウンターキッチンで家族とコミュニケーションがとりやすいLDKと8帖の和室が1階に、6帖の洋室が2部屋と8帖の洋室2階にある、ファミリー層向けの使い勝手が良い間取りです。

 窓すべてが断熱性の高い”複層ガラス”のため、室内の温度を一定に保ち、冷暖房費の削減にも繋がります。

 

 『加古川町稲屋No4』は、キッチン・浴室・トイレ・洗面台と気になる水回り設備はすべて新設。 床や壁のクロスも全面貼り替えることで、ほぼ新築の仕上がりです♪

 

【加古川町稲屋No4】

・物件の詳細はこちらから

・360度見渡せるパノラマツアーはこちらから

・周辺施設はこちらの地図専用アプリから

加古川稲屋No.4 間取り図
北原LDホームステージング
加古川稲屋No.4 リビング
北原8帖洋室ホームステージング
稲屋8帖洋室ホームステージング

~アートランドのリフレッシュ住宅

 アートランドリフレッシュ住宅は、新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう、を合言葉に取引業者も一丸となり取り組んでいます。 そして、リフォーム工事後には、国交省指定保険法人による検査を受け、全ての項目で合格ラインをクリア。 国交省推奨の”安心R住宅”適合物件です。 さらに、ご購入後も安心してお過ごしいただけるように、引き渡しから5年・1000万円の既存住宅瑕疵保険に給排水特約付きで加入! 兵庫県内では既存住宅瑕疵保険累計加入数上位を維持しています

 

 そんなきれいで安心のリフレッシュ住宅が、初めに10万円ご準備いただくだけで家賃並みの返済で買える上に、アートランドが売主の物件のため仲介手数料も不要です!

 気になる物件がありましたら、即日内覧も可能。 住宅ローンのご相談も受付けておりますので、お気軽にお問合せください♪ その際は、アートランド公式LINEを使用いただくとスムーズな対応が可能となりますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします!

 

※なお、掲載している情報は投稿日現在の情報のため、最新情報はアートランドまでお問合せください。

Point1

アートランドのリフレッシュ住宅中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

Point2

既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

Point3

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構(旧住宅金融金庫)のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

Point4

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

Point5

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

Point6

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。

アートランドの情報を配信中

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兵庫県西部・岡山県東部を対象に中古住宅や土地の売買を行い地域の暮らしをサポート

概要

店舗名 株式会社アートランド
住所 兵庫県姫路市南今宿8−9
電話番号 079-295-0185
営業時間 9:00~20:00
定休日 水曜日
最寄り JR姫路駅より神姫バス 西行き「石ケ坪」停徒歩200m

アクセス

中古住宅に詳しいスタッフが対象物件を精査した上で仕入れを行い、それぞれの物件に適したリフォーム工事を行います。オープンハウスを実施しており、実際に物件を見学して購入に関する説明を受けることができます。
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