中古住宅市場の活性化

中でも人気の買取再販住宅とは?

 コロナ禍以降、おうち時間を快適に過ごしたい方や、働き方の多様化によりリモートワークが増えた方などで、住宅取得ニーズが増加しています。 ところが、新築住宅・分譲マンションの価格は高騰・高止まりしているため、新築と比較して相対的に割安な中古住宅の需要が増えています。 中でも、リフォームリノベーション済みで、新築同様の物件に即入居できる”買取再販物件”が人気となっているのです。

 

 それでは、”一般の中古住宅”買取再販住宅”は何が違うのでしょうか?

 ”一般的な中古住宅といえば、住宅を売りたい人が不動産会社に依頼して買主を探してもらい、売買が決まると不動産業者が仲介として間に入り、仲介手数料を得る取引形態がほとんどです。 その他に、住宅所有者と買いたい人が直接契約する取引形態もそのうちの一つです。

 それに対し”買取再販住宅”とは、不動産業者が住宅の所有者から住宅を購入し、適用要件をクリアするリフォームリノベーションを実施して販売します。 その他にも多々条件はあるものの、仲介と一番違うのは、売主が不動産業者になることです。

 一般の中古住宅、買取再販住宅、それぞれにメリット・デメリットがあるため、それを見極めて後悔のない選択をしましょう。

一般的な中古住宅と買取再販住宅

メリット・デメリット

【一般的な中古住宅

メリット

新築住宅に比べて価格が安い

自由にリノベーションができる

数が多いため、住みたい場所で物件が見つかりやすい

デメリット

・現状有姿の引渡しが基本のため、設備や雨漏り、シロアリ駆除など修繕が必要で、費用や手間がかかる場合が多い

・売主が一般の人だと、購入後のアフターケアは受けれない(入居後に不具合が見つかっても対応してもらえない可能性が高い)

 

【買取再販住宅】

メリット

・販売前にリフォームを実施し、設備や内装が新築に近い状態となって販売されていることが多く、購入後に修繕費用や手間がかからず、すぐに入居できる

・売主が不動産業者のため、仲介手数料がかからない

不動産業者には最低2年間の契約不適合責任があるため安心

デメリット

・見えない部分の修繕やリフォームが行われているかわかりずらい

・一般的な中古住宅に比べて価格が高いことがある

 

後悔のない選択をするためのポイントとは

国交省が定める『安心R住宅』のマークが目印です

 このように、中古住宅の中でも買取再販住宅が「綺麗で安心」と人気ではありますが、すでにリフォーム済みだからこそ、普段目につかない部分の確認がしづらいなどのデメリットがあるのも事実です。 そこで、より上質な中古住宅を購入する際に注目してほしいのが、『安心R住宅』のマークです。

 『安心R住宅』とは国が定める制度で、国交省が指定した第三者機関による検査(屋根裏や床下まで様々な項目)に合格した住宅であり、リフォームの実施(リフォームの提案付き)、点検記録などの情報提供が行われる住宅に、国交省が商標登録した『安心R住宅』のロゴマークを掲載して広告することで、一般消費者が一目で安心して購入できる物件を見分けることができる仕組みです。 

 

 アートランドでは、建物の全面リフォームを実施後、国交省指定保険法人による検査に合格した『安心R住宅』リフレッシュ住宅として姫路市を中心に多数販売しています。 さらにアートランドでは、万が一引き渡し後に住宅構造上の瑕疵や給排水管路の瑕疵によって不具合が生じた場合でも責任をもって対応できるよう、引き渡しから5年・1000万円既存住宅売買瑕疵保険に加入しています。

 一見するとアートランドリフレッシュ住宅は一般の中古住宅に比べて価格帯が高く感じられますが、新築同様にリフォーム済みなうえ、瑕疵保険にも加入済みの安心な中古住宅であることを踏まえるとご納得いただけるのではないでしょうか。 

 そんなアートランドリフレッシュ住宅を地域別にご紹介♪ 既にリフォーム済みなので、即日内覧も可能です。 気になる物件がありましたら、お気軽にご連絡ください。

姫路市
加古川市内
その他

【アートラドのリフレッシュ住宅

物件名をクリックすると、物件の詳細をご覧いただけます。

 

姫路市~

上大野3丁目

姫路市北原No4

朝日プラザ野里北野町401

ライオンズマンション姫路野里902

 

~加古川市~

加古川町稲屋No4

加古川市尾上町口里No5

 

~その他~

上郡町井上No4

赤穂市元塩町

西脇市西脇

 

※なお、掲載している情報は投稿日現在の情報のため、最新情報はアートランドまでお問合せください。

 

 内覧のご希望や、住宅ローンについてのご相談は24時間受付していますアートランドの公式LINEからでも簡単にできますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします。

Point1

アートランドのリフレッシュ住宅中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

Point2

既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

Point3

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構(旧住宅金融金庫)のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

Point4

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

Point5

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

Point6

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。

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兵庫県西部・岡山県東部を対象に中古住宅や土地の売買を行い地域の暮らしをサポート

概要

店舗名 株式会社アートランド
住所 兵庫県姫路市南今宿8−9
電話番号 079-295-0185
営業時間 9:00~20:00
定休日 水曜日
最寄り JR姫路駅より神姫バス 西行き「石ケ坪」停徒歩200m

アクセス

中古住宅に詳しいスタッフが対象物件を精査した上で仕入れを行い、それぞれの物件に適したリフォーム工事を行います。オープンハウスを実施しており、実際に物件を見学して購入に関する説明を受けることができます。
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