マイホームの購入を検討する際、これまでは新築志向が高く、約9割の人が新築住宅を選んできました。
ところが、物価高や新築価格の高騰に併せて、新築よりも間取りの広さや立地を重視する考え方の人が増えてきたことで、中古住宅市場が活性化してきています。 ただ、品質が悪く、修繕や維持費が高いと元も子もありません。 ”安心できる良質な家”を選ぶことが中古住宅購入の成功へのカギとなります。（築年数が浅くても、建物の状態が悪かったり、リフォーム費用が高かったりすることもあります）
そこで、2017年12月から国交省が創設した制度が≪安心R住宅≫です。
これまでの中古住宅のマイナスイメージ（不安・汚い・わからない）を払拭するため、一定の条件を満たした住宅に、国が商標登録したロゴマークを付けることで、一般消費者へ分かりやすく”安心の中古住宅”を提供する仕組みです。
ところが、創設から10年以上経った≪安心Ｒ住宅≫制度ですが、一般消費者にほどんど認知されていないのが現実です。
そこで、“安心な中古住宅”を求める一般消費者から人気なのが、大手ハウスメーカーの中古住宅です。 なぜ人気が高いのか、その理由をまとめました。
１．瑕疵の可能性が低い
大手ハウスメーカーは、地盤調査や社内検査が徹底しているため、瑕疵がある可能性が低いと言われています。 ところが、それまで住んでいた人の扱い方やメンテナンス次第で、劣化速度が変わるため、注意が必要です。
２．基本性能が高い場合が多い
耐震性能や断熱性能など、住宅製造に関する研究・開発により、技術力が高い傾向があります。
３．ブランド力がある
大手ハウスメーカーはブランド力が高く、安心感もあるので、一般的な住宅に比べて資産価値が下がりにくい、というメリットもあります。
このように、安心感とメリットのある大手ハウスメーカーの中古住宅ですが、物件数が少なく、販売されるとすぐに買い手が決まってしまう場合が多いため、希望の物件にいつ出会えるかはわかりません。 気に入った物件に出会えた時に、前向きに検討をしてみて下さい。
そこで今回は、姫路市の中でもJR姫路駅最寄りで利便性の高い『地内町3階建て』のリフレッシュ住宅をご紹介します。 リビングキッチンが2ヶ所ある3階建て住宅。 三井ホーム施工でツーバイフォー工法と耐震性が高く安心してお過ごしいただけます。 もちろんリフォーム済みのため、ご購入後はすぐにでもご入居いただけます。 興味のある方は、アートランドまでお気軽にお問合せ下さい。 公式LINEからでも内覧予約の受付ができますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします。
01.
ポイント
●4LLDDKK＋WIC（LDKが1階・2階の2ヶ所あり）
●インナーガレージ1台
●ワイドバルコニーあり
JR姫路駅から徒歩14分の場所にあるリフレッシュ住宅『地内町3階建て』は、4SLLDDKKの3階建て住宅です。 1台分のインナーガレージがついており、雨の日の車の乗り降りも濡れることなく、ガレージからそのまま玄関に行けるため荷物の搬入も楽にできますね。
1階にはガレージと4帖の独立キッチン、15帖のリビングダイニングがあり、来客対応室として使ったり2世帯住宅として使ったりと様々な使い道があります。
2階には20帖のLDKと、リビングに隣接する4帖の和室があり、扉を開けるとより開放的なリビングに♪ 和室は家事部屋や子供の遊び場としてなど、重宝しますね。 リビングから出入り可能なバルコニーは、アウトドアリビングとしてもくつろげるワイドバルコニーです。
3階には10帖・8帖・6帖の洋室があり、10帖と6帖のお部屋はロフト付き。 8帖の洋室にはパイプハンガー付きのWICがあり、収納もたっぷりできます。
【地内町3階建て】
・物件の詳細はこちらから
・360度見渡せるパノラマツアーはこちら
（検査の様子やリフォーム内容、ホームステージングの様子もご覧いただけます）
02.
ポイント
●三井ホームのツーバイフォー住宅
●複層ガラス使用の省エネ部位ラベル付帯物件
『地内町3階建て』は、デザイン性の高さや耐震性能の高さから人気の三井ホーム施工の住宅です。 ツーバイフォー工法のため、耐震性能に優れていて安心であり、さらに火災保険では料率引き下げの対象となるお得な物件です。
そんな『地内町3階建て』は、高効率給湯器のエコジョーズを新設し、窓ガラスには高断熱の複層ガラスを使用しているため、室内の温度を一定に保ち、冷暖房費の節約になる「省エネ部位ラベル」付帯物件です。 浴槽のお湯が冷めにくい高断熱浴槽を新設するなど、設備の工夫でさらに節約が期待できます。
『地内町3階建て』は、キッチン・浴室・トイレ・洗面台と水回り設備を新設したリフォーム済み住宅です。 全室クロスの張替えや照明の新調など、新築同様に仕上がっています。 そのため、ご購入後はすぐに入居も可能。 急いで物件をお探しの方にもオススメです。
03.
ポイント
●姫路市立船場小学校 徒歩2分
●JR姫路駅 徒歩14分
●コンビニ 徒歩4分
『地内町3階建て』は、地元で船場御坊として親しまれる浄土真宗の寺院「姫路船場別院本得寺」の南東側に位置し、姫路市立船場小学校まで徒歩2分と小さなお子さまも安心の通学距離です。 琴陵中学校も徒歩15分とこちらも通いやすい距離ですね。
新幹線も停まるJR「姫路」駅、山陽電鉄「山陽姫路」駅まで徒歩14分と、通学や通勤の幅が広がりますね。
コンビニまで徒歩4分、ドラッグストアまで徒歩9分、スーパーマーケットまで車で5分程の場所にあるなど、買い物施設も充実。 船場川を渡ると飲食店やカフェなどが多数あるため、お気に入りのお店を見つける楽しみも増えそうです。
▶周辺施設の詳細はこちらの地図専用アプリから
アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。
「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。
価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。
