『姫路市の省エネ部位ラベル付帯物件』ペアガラス/省エネ給湯器付！4LDK以上/リフォーム済み住宅は(株)アートランド | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

　2050年にカーボンニュートラルを実現するための一つとして、省エネ住宅の基準が段階的に引き上げられており、2025年4月からは「省エネ基準適合」が義務化となりました。　これにより、今後建てられる予定の新築住宅・非住宅のすべては、一定の省エネ基準を満たしていなければ建築することができなくなりました。　さらに2030年にはZEH水準の省エネ住宅が新築の基準となります。　

　省エネ住宅は家から出るエネルギー消費量が少ないことで、環境問題に良いのはもちろん、断熱や気密性の高い家は外気の影響を受けにくいため、冷暖房の空気が外に漏れにくく、夏は涼しく冬は暖かい、室温が常に一定で快適性の高い住宅です。　さらに、冷暖房効率が上がることで光熱費の削減にも繋がるエコな住宅です。　その他、部屋ごとの温度差が少なくなることで、ヒートショックのリスクを抑えるなど、体への負担を低減してくれます。

　マイホーム探しの際に、省エネ住宅について目に触れる機会が多くなると、新築住宅だけでなく、中古住宅市場でも省エネ性を求める方が増えてきます。　ところが中古住宅の場合、物件を見るだけでは省エネ性が高いのか、低いのか判断がつかないですよね。

　現在日本では、2024年4月以降に建築確認を行う建築物に対し、「省エネ性能ラベル」を表示する必要がある、とする「省エネ性能表示制度」があり、これまでわかりにくかった省エネ性能が数値化・可視化されることにより、消費者からでもひと目でわかるようになりました。

　ところが、中古住宅では判断するための書類がそろっていなかったり、そもそも省エネ性能ラベルの評価を満たしていない物件が多いことから、「省エネ性能ラベル」の表示は難しいのです。　そこで、2024年11月から運用を開始したのが「省エネ部位ラベル」です。　省エネ性能の把握が困難な既存住宅を対象とし、省エネ性能の向上に資する改修等を行った部位を表示するもので、窓・給湯器・外壁・玄関ドアなど個別箇所の省エネ性能を表示しています。　

　その「省エネ部位ラベル」の表示を、アートランドではいち早く取り入れ、「省エネ部位ラベル」付帯物件として数多く販売中です。

　「省エネ部位ラベル」付帯物件の中から、今回は省エネ性を上げるためにより重要であることから必須項目となっている“窓ガラス”と“給湯器”が省エネ性能に当てはまっている省エネ性の高い物件をご紹介します。

アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。