《2024年11月開始の省エネ部位ラベルとは》中古住宅も省エネ強化！株式会社アートランドでも取り組みを始めています | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

　2020年に日本政府は「2050年までにカーボンニュートラルを目指す」ことを宣言。　住宅・建築物は日本のエネルギー消費量の約3割を占めていることから、住宅の省エネルギー性能の向上は必須と言えます。　その取り組みの一つに「省エネ性能ラベル」と「省エネ部位ラベル」があります。

「省エネ性能ラベル」とは？

　住宅のエネルギー消費性能と断熱性能が一目でわかるようになっており、2024年4月に施行された“省エネ性能表示制度”で、2024年4月以降に建築確認申請を行う建築物は「省エネ性能ラベル」を表示させる必要があるとしました。

「省エネ部位ラベル」とは？

　基本的に、新築住宅でも既存住宅でも、省エネ性能ラベルを表示することが望ましいとされています。　ところが、既存住宅では建物全体の省エネ性能の把握が難しい場合が多いうえに、省エネ表示ができるほどの性能がある物件が少ないため、取り組みが難しいのが現状です。

　そこで2024年11月から、窓・給湯器・外壁・玄関ドアなど個別箇所の省エネ性能を表示する「省エネ部位ラベル」を制度化。　これにより、省エネ性能を把握しにくい場合や、家全体の省エネ性能を評価できない場合でも、省エネ性能を表示できる仕組みができました。

≪評価の仕方≫

【必須項目】

住宅の窓からの熱の出入りが大きいこと、給湯器は家庭で使うエネルギー消費量が大きいことから、「断熱性能の高い窓か高効率の給湯器であること」が必須条件となる。

【任意項目】

必須条件を満たしたうえで「外壁」「 玄関ドア」「節湯水栓」「高断熱浴槽」「空調設備」「太陽光発電」「太陽熱利用」などで一定の要件を満たしている場合にそれぞれ表示すること。

≪省エネ部位ラベル表示物件のメリット≫

「省エネ部位ラベル」が表示されているということは、その部位の省エネ性能が高いということ。　省エネ＝環境に優しいだけでなく、多くのメリットがあります。

・光熱費が削減される

→省エネ性の高い住宅は、断熱性・気密性が高く、冷暖房の効率が良いため、エアコンや給湯器の使用料を抑えることができます。

・（高断熱住宅なら）冬は暖かく、夏は涼しくて年中快適

→室内の温度が一定化しやすいことで、ヒートショックや熱中症のリスクが低くなり、結露も防止することでカビやダニの発生リスクも減らして体にも優しい住宅です。

　国交省の発表を受け、不動産ポータルサイト各社でも、省エネ部位ラベルに関して“表示を開始する”旨を発表しています。　ところが2025年6月現在、既存住宅で「省エネ部位ラベル」の掲載をしている物件はほとんどありません。　

　手間がかかるうえに、仲介物件であれば持ち主が個人であることがほとんどのため、省エネ性能の把握が難しいのが現状でしょう。　

　そこでアートランドでは、売主物件である特徴を活かし、省エネ部位ラベルの表示に取り組んでいます。　調査が完了次第、随時掲載していきますので、楽しみにお待ちください