〈2025年4月開始の省エネ基準適合義務化とは？〉フラット35金利優遇対象/リフォーム済み住宅は株式会社アートランド | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

『省エネ基準適合義務化』とは・・
→原則すべての新築住宅や非住宅（事務所やお店など）に対し、省エネ基準への適合が義務化となり、基準への適合が確認できない場合は、着工する許可が下りず、建物を建てることができなくなります。

　そんな省エネ基準の指標は２つあります。

１．断熱等級が４以上

　外壁、屋根、窓など、外気温の影響を受けやすい部分の断熱性を高め、熱の出入りする量を基準値に収めること。

２．一次エネルギー消費量等級が４以上

　空調、換気、照明、給湯、その他設備など、建物内で使われている消費エネルギー量を基準値に収めること。　ただし、太陽光発電システムなどで創出した発電量は差し引くことができる

（省エネ基準適合義務化に対する詳しい内容はこちらの国交省HPへ）

　今回義務化となる省エネ基準の内容は、今から25年前である1999年に制定された省エネ基準と同じで、他の先進国に比べても、決して厳しい基準ではなく「当然に満たすべき水準」なのです。

【省エネ住宅のメリット】
・光熱費の削減

　→室温が外の気温に左右されにくいため、室内の温度を一定に保ちやすい。　そのため、冷暖房の使用量が少なくて済み、電気代削減にも。
・快適で健康にも良い

　→部屋ごとの気温差が小さいため、ヒートショックによる健康被害を軽減できます。　高い断熱性と気密性で結露を防ぎ、アレルギー源となるカビやダニの発生を抑制します。
・住宅が長持ちする

　→結露の防止により、壁や天井、木材へのダメージを軽減します。　

【省エネ住宅のデメリット】

・初期費用が高い

　→一般的な住宅に比べて建築や設備にコストがかかってしまうため、価格が上がる場合があります。

　また、政府は2050年のカーボンニュートラル実現を目指しており、2030年までには省エネ基準が「ZEH水準」まで引き上げられ、今後は太陽光発電設備の設置も義務付けられていくでしょう。　今後は省エネ性能の向上によって、住む人の健康や建物の長寿命化にもつながると考えられています。

　そんな省エネ性の住宅が求められる時代だからこそ、中古住宅の中でも省エネ性が高い住宅が人気です！

　今回はアートランドの中古住宅の中から、省エネ性能の高い『複層ガラス（ペアガラス）』を使用した物件をご紹介します。　複層ガラス使用の住宅は、住宅ローンをフラット35で申し込むと、一般住宅よりも5年間 金利優遇の対象となる場合があります！（詳しくはこちらの記事をご覧ください）

　姫路市・加古川市・西脇市・赤穂市と幅広い地域にありますので、興味のある物件がありましたら、お気軽にご連絡ください♪

アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。