狙い目は大規模修繕工事完了後！姫路市野里/駅近/3LDK/角部屋/リフォーム済み中古マンションは株式会社アートランド | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

　マンションには「大規模修繕」という、建物の劣化を防ぐための工事があります。　丈夫なマンションでも、雨風や日射の影響を毎日受けていると少しずつ劣化していくため、めやす的には12年～18年に一度のペースで行われています。

　大規模修繕が行われるにはメリット・デメリットがありますので、マンションの購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

＊そもそも大規模修繕とは・・？

　大規模修繕工事は、経年劣化によって傷んだ箇所を補修し、建物の構造や外装、設備などを適切に修復する工事です。　これにより、新築時のように性能を回復させ、居住快適性を取り戻すことができます。　また、外壁タイルの剥落などから居住者や地域住民を守り、安全性を確保することもできます。　劣化や破損などが原因で事故が起きてしまった場合、資産価値は大幅に下がってしまうため、大規模修繕工事は、建物の耐久性と安全性、資産価値の維持・向上に欠かせない工事です。

　大規模修繕が定期的に行われているマンションは、計画性があり、安全性が高く、資産価値が下がりにくい傾向にあり、大規模修繕が行われていないマンションは、計画性がなく、今後資産価値が大幅に下がる可能性があるため、中古マンションを購入する際は、過去の修繕記録を確認して見ましょう。

【メリット】

１．美観と耐久性の向上により、建物の寿命を延ばす

２．居住快適性を向上させ、資産価値を上げる

３．住宅トラブルや老朽化の改善で、トラブルを未然に防止

【デメリット】

１．膨大な費用がかかる

２．工事期間が長期にわたるためトラブルが起こる可能性も

　大規模修繕のメリット・デメリットを加味して、中古マンションの購入を検討している方にオススメなのが、大規模修繕工事を終えたばかりのマンションです。　大規模修繕工事中は、騒音やにおいが出たり、ベランダの使用ができないなど、何かと不便が生じるためストレスに感じたり、トラブルの原因に。　ストレスなく、工事が終わった後の綺麗な状態で住み始められるのは嬉しいですね。

　また修繕工事費用として毎月支払う修繕積立金は、管理規約上、支払い後は管理組合の財産になるため、たとえ住んで払い続けている期間中に修繕工事がなかったとしても退去時に返金されることはまずありません。　修繕工事後に入居する ということは、これまで住んでた人が払い続けた積立金で修繕されたところに新しく入れるためお得、という考え方もできます。

　今回はアートランド売主、姫路市内の中古マンションから、大規模修繕工事が今年（令和６年６月）完了したばかりの中古マンションをご紹介します♪

　その他アートランドでは、計画的に修繕工事が行われている中古マンションも販売中ですので、合わせてご検討ください！

アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。