2013年ごろから新築マンションの価格上昇が続き、東京都心では過去のバブル期の最高平均価格を超えた過去最高を記録するほど、近年は高騰が続いています。 その理由として、
・建築資材や人件費の高騰
・土地不足や地価の高騰により、供給量が減少
・円安により、海外投資家からの需要が増加
など、 物件の需要と供給のバランスが崩れたことと、建築コスト上昇の重なりが主な要因とされています。
こういった背景から、新築マンションを買いたくても手が出せない人が増え、その人たちが中古マンションにも流れたことで、中古住宅の価格も高騰しているのです。
高い買い物だからこそ "後悔のない選択をしたい" とお考えの方に、中古マンションを選ぶ際に気を付けてほしいポイントをご紹介します。 ぜひ参考にしてみてください。
①耐震基準がポイント
耐震基準は、旧耐震基準と新耐震基準の2つに分けられます。 1981年に建築基準法が改正されており、1981年6月より前に建てられたマンションでは、現在の耐震基準を満たしていないため、耐震補強工事済みかどうか、などを確認すると安心でしょう。
②管理体制がポイント
管理人が決まった時間に居る日勤管理や複数のマンションを巡回している巡回管理が主流です。 自主管理の場合、管理が弱くなる場合も、、、現地でエントランスやエレベーターなどの共有部がキレイかどうかをチェックしましょう。
③修繕積立が適正か、大規模修繕が定期的に行われてるか
マンションの総戸数が少ない場合は修繕積立費が高い場合があったり、月々の修繕積立金が安いことで修繕費が足らず、工事のタイミングで多額の一時金を徴収されたり、大規模修繕を行わない場合もあります。 また、長期修繕計画が予定通り行われていなかったり、そもそも計画自体が組まれていなかったりする場合もあるため、購入前には資料で確認することが必要です。
マイホームの購入は人生の一大イベントです。 後悔のない選択をするためにも、良い面だけに目を向けるのではなく、注意点にも気を付けながら物件探しをしていきましょう。
今回は、姫路市内の交通アクセスの良い中古マンションから、新耐震基準満たし、修繕工事がしっかり行われている安心の物件をご紹介します♪ アートランドのリフレッシュ住宅なので、もちろん綺麗にリフォーム済みのため即入居可！ 興味のある物件がありましたら、お気軽にお問合せ下さい。
●南西向き／4階角部屋
●オートロック・防犯カメラ付き
●リフォーム済みで即入居可
『ライオンズマンション姫路東今宿』は、防犯性が高いオートロック式で防犯カメラ付きの物件です。 また、平日の日中は管理人がいる日勤管理体制な点も安心して生活できそうですね。
『ライオンズマンション姫路東今宿401』 は、南西向きの角部屋。 角部屋は、接する壁が片側だけのため、騒音トラブルが必然的に少ない、2方向以上に窓が設置されていることが多く、明るく風通しが良い、などのメリットがあります。
3LDKの間取りで、全居室収納付きのため、ファミリー世代からセカンドライフの拠点としてなど、幅広い世代の方にとって住みやすい間取りです。 LDKが18帖と広々で、さらに6帖の和室の襖を開けると、より開放的です。 和室は子供の遊び場や家事部屋としても重宝しそうですね。
そんな『ライオンズマンション姫路東今宿401』は、キッチン・浴室・給湯器・トイレ・洗面台を新設、全室クロス・フロアを張り替えるなど、室内に入ればほぼ新築の仕上がりです♪
周辺環境は、姫路駅までアクセスの良い神姫バスのバス停まで行き帰りそれぞれ徒歩3分内、JR姫新線「播磨高岡」駅まで徒歩14分とJR姫路駅までのアクセス良好。 その他、徒歩10分圏内にお買い物施設や大型ショッピングモールがあるなど、充実しています。
・物件の詳細はこちらから
・周辺施設の詳細はこちらの地図専用アプリから
02.
●4階／角部屋で全居室バルコニーに面する
●R6年6月に大規模修繕工事完了物件
●リフォーム済みで即入居可
『朝日プラザ野里北野町』も『ライオンズマンション姫路東今宿』と同じく、オートロック式で防犯カメラ付きと防犯面で安心のセキュリティ充実物件です。 管理体制は巡回管理で、共有部を綺麗に保ってくれています。
『朝日プラザ野里北野町401』は、専有面積約70㎡の3LDKで角部屋・2面バルコニーとなっており、全室バルコニーに面することで明るく風通しの良い間取りです。
15.1帖のLDKは対面キッチンで、リビング全体を見渡せ、リビングに隣接する6帖の和室を、子どもの遊び場や家事部屋として、広く使うことができます。
そんな『朝日プラザ野里北野町401』は、全室クロス張替え済み、コンロやシャワー水栓を新設するなどのリフォーム済みで即入居可能な物件です。
『朝日プラザ野里北野町401』は、JR播但線「野里」駅まで徒歩9分と駅近物件で、姫路駅までは2駅7分です。 買い物施設はスーパーマーケットまで徒歩1分、コンビニまで徒歩2分と、車の運転が苦手な方でも生活に困らない立地ですね。
【朝日プラザ野里北野町401】
・物件の詳細はこちらから
・周辺施設の詳細はこちらの地図専用アプリから
～アートランドのリフレッシュ住宅～
アートランドのリフレッシュ住宅は、新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう、を合言葉に取引業者も一丸となり取り組んでいます。 そして、リフォーム工事後には、国交省指定保険法人による検査を受け、全ての項目で合格ラインをクリア。 国交省推奨の”安心Ｒ住宅”適合物件です。 さらに、ご購入後も安心してお過ごしいただけるように、引き渡しから5年・1000万円の既存住宅瑕疵保険に給排水特約付きで加入！ 兵庫県内では既存住宅瑕疵保険累計加入数上位を維持しています。
そんなきれいで安心のリフレッシュ住宅が、初めに10万円ご準備いただくだけで家賃並みの返済で買える上に、アートランドが売主の物件のため仲介手数料も不要です！
気になる物件がありましたら、即日内覧も可能。 住宅ローンのご相談も受付けておりますので、お気軽にお問合せください♪ その際は、アートランド公式LINEを使用いただくとスムーズな対応が可能となりますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします！
※なお、掲載している情報は投稿日現在の情報のため、最新情報はアートランドまでお問合せください。
アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。
「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。
価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。
