全期間固定金利で有名な〈フラット35〉は、社会情勢によって金利が変動することのない固定金利で最長35年融資を受けられる住宅ローンで、家族構成や住宅の性能などに応じて利用できる金利引き下げメニューがあります。 最大で年1.0％の金利引き下げを受けられるため、住宅ローンの返済負担の軽減が期待できます。
〈フラット35のメリット〉
・借入時の金利から変わる心配がないため、資金計画が立てやすい
・社会情勢の影響を受けない
・保証料や繰り上げ返済手数料が無料
〈フラット35のデメリット〉
・借入金利が一般的な変動金利に比べると高い
・審査に住宅の技術基準が含まれるため、手続きの手間が増える
住宅ローンは長期にわたる返済期間のため、社会情勢の影響を受けずに、安定して返済していきたい！けど、固定金利は借入時の金利が高い、、と悩んでいる方は、金利引き下げメニューが豊富な〈フラット35〉をご検討してみてはいかがでしょうか？
①住宅性能
省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性・耐久性、可変性いずれかの項目で、基準をクリアした物件に関して、金利を当初5年間0.25～0.75％引き下げるメニュー
（例：複層ガラス使用、断熱等性能等級２相当以上・・など）
②維持保全型
維持保全・維持管理に配慮した住宅を取得する場合、当初5年間0.25％金利を引き下げるメニュー
（例：長期優良住宅、安心R住宅、インスペクション実施住宅・・など）
③地域連携型
住宅金融支援機構と地方公共団体が連携しているエリアで住宅を取得する場合は、「フラット35地域連携型」や「フラット35地方移住支援型」を利用できる可能性があり、当初5年間0.25～0.5％金利を引き下げるメニュー
（例：相生市、たつの市、神戸市・・など）
④家族構成
子育て世帯または若年夫婦世帯を対象に、子どもの人数などに応じて、当初5年間0.25%～一定期間金利を引き下げるメニュー
（条件：夫婦どちらから借入時40歳未満、18歳未満の子ども対象）
▶フラット35の金利引き下げメニュー詳細はこちらから
今回は、加古川市・高砂市にあるリフレッシュ住宅から安心R住宅＋複層ガラス使用でトータル当初5年間0.5％金利引き下げの物件をご紹介します。 家族構成によっては、さらに金利が引き下げられるお得な物件♪ 興味のある方は、お気軽にアートランドまでお問合せ下さい。 公式LINEからでも内覧予約・住宅ローンのご相談もできますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします。
01.
●18.3帖の広いLDKにリビング階段あり
●年中快適な全館空調
●複層ガラス使用の省エネ部位ラベル付帯物件
JR加古川線「神野」駅から徒歩10分の場所にあるリフレッシュ住宅『加古川市新神野』は、建物は築7年と築浅で、耐震・耐火・遮音・耐久・省エネ性に優れた2×4工法の物件です。 火災保険の料率引き下げ対象にもなるお得な物件。 第一種低層住居専用地域にあるため、閑静な住宅地をお求めの方にオススメです。
敷地内には並列で2台駐車できるスペースがある4LDK住宅。 1階には、対面キッチンのある18.3帖のLDKとリビングに隣接する6帖の和室があり、扉を開けると約24帖の広い空間に。 LDKはリビング階段や吹き抜けとなっていることで、さらに開放感があり広々と感じます。
2階には、WIC付きの8.8帖の洋室と、5.5帖の洋室が2部屋あり、全居室収納付きで使い勝手の良い間取りです。 バルコニーはBBQも楽しめるほど広く、屋外水栓付きなので、夏場のプール遊びなどもできます。
そんな『加古川市新神野』は、全館空調となっており、室内の温度をリビングも脱衣所もトイレも一定に管理することで、快適に過ごせるだけでなく、ヒートショックの予防にもなる身体にも優しい設備付きです。
『加古川市新神野』は、築7年の築浅物件ではありますが、壁や天井のクロス張替えなどのリフォーム工事を実施。 より新築に近い状態で新生活をスタートすることができます。
また、窓ガラスや玄関ドアの開口部には、断熱性の高い物を使用し、高効率給湯器のエコジョーズを使用した「省エネ部位ラベル」付帯物件です。
『加古川市新神野』は、陵北小学校まで徒歩4分、JR加古川線「神野」駅まで徒歩10分と、通学・通勤の便利な立地。 買い物施設も徒歩8分と低層住居専用地域にもかかわらず、便利な立地です。
【加古川市新神野】
・物件の詳細はこちらから
・360度見渡せるパノラマツアーはこちらから
（リフォーム箇所や検査写真などもご覧いただけます）
・周辺施設の詳細はこちらの地図専用アプリから
02.
●18.6帖の広いLDKにリビング階段あり
●太陽光発電搭載
●複層ガラス使用の省エネ部位ラベル付帯物件
明姫幹線沿いのイオン高砂店から徒歩8分の場所にあるリフレッシュ住宅『高砂市中島3丁目No2』は、築7年の3LDKで、敷地に2台駐車可能。 1台分カーポート付きの物件で、駐車スペースには、電気自動車の充電が自宅でできるEV車充電設備もあり、選択の幅が広がりますね。
1階には18.6帖の広いLDKがあり、リビング階段のため家族と自然に顔を合わせやすい間取りです。 2階には7帖の洋室と、4.6帖洋室が二部屋あり、いずれもクローゼット付き。 7帖の部屋を主寝室に、4.6帖の洋室を子供部屋や仕事部屋にするなど、3～4人暮らしにぴったりの間取りです。
『高砂市中島3丁目No2』は、現在FIT期間中（固定価格買取制度）の太陽光発電を搭載したオール電化住宅です。（R8.6.20現在） 高効率給湯器のエコキュートを使用しているため、ライフスタイルにあわせた契約で、電気代の節約にも繋がります。 FIT期間が終わるころに蓄電池を設置すると、日中に自家発電した電気を夜でも使用でき、さらに電気代の節約にもなります。
その他、窓ガラスには断熱性が高い複層ガラス、浴室には高断熱浴槽を使用した「省エネ部位ラベル」付帯物件です。
こちらの『高砂市中島3丁目No2』も築7年の築浅物件ですが、トイレ2ヶ所新調や壁・天井クロスの一部張替えなどのリフォーム済み住宅のため、ご購入後にすぐご入居いただけます。
イオン高砂店まで徒歩7分、スーパーマーケットやコンビニまで徒歩5分と、買い物施設も充実で過ごしやすい立地です。
【高砂市中島3丁目No2】
・物件の詳細はこちらから
・360度見渡せるパノラマツアーはこちらから
（リフォーム箇所や検査写真などもご覧いただけます）
・周辺施設の詳細はこちらの地図専用アプリから
～アートランドのリフレッシュ住宅～
アートランドのリフレッシュ住宅は、新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう、を合言葉に取引業者も一丸となり取り組んでいます。 そして、リフォーム工事後には、国交省指定保険法人による検査を受け、全ての項目で合格ラインをクリア。 国交省推奨の”安心Ｒ住宅”適合物件です。 さらに、ご購入後も安心してお過ごしいただけるように、引き渡しから5年・1000万円の既存住宅瑕疵保険に給排水特約付きで加入！ 兵庫県内では既存住宅瑕疵保険累計加入数上位を維持しています。
そんなきれいで安心のリフレッシュ住宅が、初めに10万円ご準備いただくだけで家賃並みの返済で買える上に、アートランドが売主の物件のため仲介手数料も不要です！
気になる物件がありましたら、即日内覧も可能。 住宅ローンのご相談も受付けておりますので、お気軽にお問合せください♪ その際は、アートランド公式LINEを使用いただくとスムーズな対応が可能となりますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします！
※なお、掲載している情報は投稿日現在の情報のため、最新情報はアートランドまでお問合せください。
アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。
「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。
価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。
