東京都では、2025年4月から新築住宅等への太陽光発電設備の設置、断熱・省エネ性能確保等を義務付ける制度が実施されています。 政府が掲げている、2050年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼロにする「カーボンニュートラル」実現のための一環であり、全国でも一部条件を設けながら取り入れている自治体も増えてきました。
また、最近は電気代の値上がりに頭を悩ませている方も多いはず。 電気代の節約や、災害時の対策としても、マイホームに太陽光発電の導入を検討している方も多いようです。 こういった流れからも、中古住宅の購入を検討する方の中には、「太陽光発電システム付き」物件が気になる方も少なくないでしょう。
今回は「太陽光発電システム付き中古住宅」のメリットを紹介します。
【太陽光発電付き中古住宅のメリット】
①初期費用なしで始められて、電気代の節約になる
自宅の太陽光で発電した電気は、もちろん無料で使用することができます。 本来、電気会社から買い取る電気の量を減らせるため、電気代の節約に。 中古住宅に太陽光発電が既に搭載された物件を購入出来れば、設置の初期費用なしに、電気代の節約ができます。
②設置後10年内のFIT期間中なら過去の買取り価格で売電できる
一般的に住宅に設置されるタイプの太陽光発電は、太陽光設置から10年間、FIT制度※（固定価格買取制度）の対象となります。 ところが年々、この買取価格が下がっているのが現状。 ここでポイントとなるのが、「売電価格は初期導入時に決まる」という点です。そのため、新規で今から取り付けるよりも、既に売電が開始している中古住宅の太陽光発電は、売電価格が高くなる可能性があります。
※FIT制度とは、電気会社が一定期間、国が定めた固定価格で電気を買い取ってくれる制度
③停電時でも電気が使える
地震や水害など、いつ災害が起こってもおかしくない今の時代、たとえ災害によって電気の供給が止まっても、自宅で電力を自給自足できるのは安心材料になりますね。
太陽光発電付きの中古住宅には、経済面などに大きなメリットがありますが、設置から10年以上経過しているとFIT期間が終了し、売電の恩恵が受けられないのも事実です。
そこで今回は、アートランドのリフレッシュ住宅から、現在FIT期間中の太陽光発電システム搭載の物件をご紹介♪ 姫路市・高砂市・加古川市にある、3LDK以上で敷地内に2台以上駐車も可能な物件のため、電気代を抑えたいファミリー世帯におすすめの物件です。 興味がある方は最後までご覧ください！
●4SLDK+5台以上駐車可
●断熱性の高い複層ガラス使用
●築6年の築浅物件
平成31年3月に建てられた築浅物件『広畑区蒲田No3』は敷地面積 約87坪で、軽自動車も含めると計10台ほど敷地内に駐車できるほど広く、来客が多いご家庭や、庭で家庭菜園やガーデニングをしたい方にオススメです。
21.7帖と広いLDKには、使い勝手のよいアイランドキッチンがあり、食器棚やパントリーとして使える収納があるなどスッキリと片付きます。 また、吊り下げ物干し付きの6帖和室があり、客室としてだけでなく、家事部屋や将来の主寝室としても重宝しますね。 2階にはウォークスルータイプのクローゼット付き11帖洋室と5.1帖の洋室が2部屋あり、主寝室や子供部屋として使いやすい間取りとなっています。 また、3帖の書斎や3階にあたる部分に屋根裏収納があり、季節物の家電などを収納するもよし、仕事部屋や趣味部屋として使ってもよしと、様々な使い道があります。
そんな『広畑区蒲田No3』は、断熱性の高い玄関ドアや複層ガラスを使用していることで、室内の温度を一定に保ちやすく、冷暖房費の節約にも繋がる省エネ物件です。 また、高断熱浴槽・高効率給湯器のエコキュートも使用した「省エネ部位ラベル」付帯物件です。
『広畑区蒲田No3』は築浅ではありますが、全室クロスの張替えや照明の新設など、新築同様にリフォーム済みです。
【広畑区蒲田No3】
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02.
●3LDK+2台駐車可
●複層ガラス使用の省エネ物件
●築6年の築浅物件
高砂市の主要道路 国道250号線（明姫幹線）近くの交通アクセスの良い場所にある『高砂市中島3丁目No2』は、令和元年6月に建てられた築浅物件です。 敷地内に2台駐車ができる3LDK一戸建て住宅で、南向きの陽当たりの良い住環境です。
対面キッチンがある1階の18.6帖のLDKにはリビング階段があり、外出・帰宅時には必ずリビングを通るため、家族とコミュニケーションがとりやすい間取りです。 2階には7帖の洋室と4.6帖の洋室が2部屋あり、全居室に大きなクローゼットがあるため使い勝手が良いですね。
『高砂市中島3丁目No2』は、全室の窓ガラスに複層ガラスを使用していることで、室内の温度を一定に保ち、冷暖房費の削減に繋がる省エネ住宅です。 また、高効率給湯器のエコキュート、高断熱浴槽などを使用した「省エネ部位ラベル」付帯の物件です。
また、こちらの物件も築6年ほどの築浅住宅ではありますが、トイレ2ヶ所新設や天井・壁のクロス張替えなど、新築に近いところまで綺麗にリフォームしているため、ご購入後はすぐにでもお引っ越しいただけます♪
【高砂市中島3丁目No2】
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03.
●3SSLDK+3台駐車可
●蓄電併用ソーラーパネル付き
●複層ガラス使用の省エネ住物件
JR「東加古川」駅が最寄りのリフレッシュ住宅『加古川市野口町3階建て』は、陽当たり・風通しの良い角地にある3階建ての物件です。 敷地には1台分のインナーガレージの他に、2台分の駐車スペースがあり、計3台の駐車が可能です。
1階には土間収納付きのインナーガレージと洗面所・浴室などの水回りがあり、2階には16帖のLDKと納戸、3階にはWIC付きの8帖洋室と6帖洋室が2部屋ある使い勝手の良い間取りです。
そんな『加古川市野口町3階建て』も、窓ガラスすべてに断熱性の高い複層ガラスを使用しているため、室内の温度を一定に保ち、冷暖房費の削減に繋がります。 また、FIT期間中の太陽光発電を搭載していますが、売電・蓄電併用ソーラーパネルのため、FIT期間が終了してからも自家発電として活躍してくれそうですね。 『加古川市野口町3階建て』も、エコキュート・高断熱浴槽を使用した「省エネ部位ラベル」付帯物件です。
さらに、全室クロスの張替えやトイレ・洗面台の新設など、新築同様にリフォーム済み物件のため、ご購入後はすぐにでもご入居いただけます。
【加古川市野口町3階建て】
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～アートランドのリフレッシュ住宅～
アートランドのリフレッシュ住宅は、新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう、を合言葉に取引業者も一丸となり取り組んでいます。 そして、リフォーム工事後には、国交省指定保険法人による検査を受け、全ての項目で合格ラインをクリア。 国交省推奨の”安心Ｒ住宅”適合物件です。 さらに、ご購入後も安心してお過ごしいただけるように、引き渡しから5年・1000万円の既存住宅瑕疵保険に給排水特約付きで加入！ 兵庫県内では既存住宅瑕疵保険累計加入数上位を維持しています。
そんなきれいで安心のリフレッシュ住宅が、初めに10万円ご準備いただくだけで家賃並みの返済で買える上に、アートランドが売主の物件のため仲介手数料も不要です！
気になる物件がありましたら、即日内覧も可能。 住宅ローンのご相談も受付けておりますので、お気軽にお問合せください♪ その際は、アートランド公式LINEを使用いただくとスムーズな対応が可能となりますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします！
※なお、掲載している情報は投稿日現在の情報のため、最新情報はアートランドまでお問合せください。
アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。
「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。
価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。
