昨今、SDGｓへの関心の高まりや、衣服や日用品のリユース市場が拡大していることで、若年層の中古品に対する抵抗がなくなってきたことや、新築物件の価格上昇により、新築へのこだわりよりも立地やコスパの良い中古住宅を積極的に選ぶ方も増えてきました。
ただ、コスパを重視して中古住宅を購入したものの、結局リフォーム費用がかさんでしまった、住み始めてから設備・構造などに不具合が見つかり、修理・修復にお金がかかってしまった、、などの声を聞くこともありますよね。
そこで、中古住宅の購入について、メリット・デメリットを知ったうえで、家族とよく話し合って決めることをオススメします。
そんな中古住宅の買い方には、大きく分けて①中古住宅を買ってから自分でリフォームする場合 と、②既にリフォームされた物件を買う場合 の２通りの方法があります。 それぞれにメリット・デメリットがありますので、是非参考にしてみてください。
【メリット】
自分の好みに合わせたリフォーム・リノベーションができる自由さが何よりの魅力。 設備一つ、好みのメーカーを選んで新設できるので、満足度は高いでしょう。 また、圧倒的に数が多いので、希望の立地の場所に物件が見つかる可能性が高いです。
【デメリット】
購入後に工事がスタートするため、入居までに時間がかかり、打ち合わせやプランニングに時間や労力がかかってきます。 また、物件費用とリノベーション費用が別になるため、予算オーバー もしくは予算が足りず、思い通りのリノベーションができないケースもあります。
②既にリフォーム済みの物件を購入
（大半は、中古住宅を一旦買い取った不動産会社がリフォーム・リノベーションした「再販物件」）
【メリット】
おおくの場合、内装や設備をすべて一新した物件で、新築とほどんど変わりないほどの仕上がりに。 また、購入する時点で価格が決まっているため、資金計画が立てやすく、追加費用がほどんどかからないのもメリットです。 さらに、リフォーム済みなので、実際に完成した物件をみて買える上に、即入居可なのも嬉しいですね。
【デメリット】
既にリフォーム・リノベーションされているため、自分の要望が反映されにくい点も。 また、目に見える部分はきれいな状態ですが、目に見えない構造や配管がどのような状態かを確認しづらい状況です。 そのため、検査料はかかってしまいますが、第三者機関に検査を依頼するなども一つの方法です。
アートランドでは、②のリフォーム済み物件を販売しています。 室内の床や壁の貼り替えだけでなく、気になる水回り設備を新設するなど、新築同様にリフォーム・リノベーションしています。 そして、見えない部分に瑕疵や不具合があるかもしれない、という消費者の不安を解消するため、リフォーム工事後には国交省指定保険法人による検査を、床下から屋根裏まで行い、雨漏りの痕跡や数ミリのひび割れでもあれば不合格の厳しい検査を受け、合格した物件のみをリフレッシュ住宅として販売しています。 さらにお引渡しから5年間・1000万円までの既存住宅瑕疵保険に給排水特約付きで加入。
安心してご購入いただけるリフレッシュ住宅は、国交省推奨の『安心R住宅』標章表示を許諾された物件です。（国交省推奨の『安心R住宅』についてはこちら）
今回は、そんなアートランドのリフレッシュ住宅の中から、キッチン・浴室・洗面台・トイレと、気になる水回り設備を全て新設した物件のみをご紹介します！ 姫路市・加古川市・赤穂市と幅広い範囲にありますので、気になる物件がありましたらお気軽にお問合せください。 その際は、アートランド公式LINEからも簡単にお問合せいただけますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします。
アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。
「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。
価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。
