〈姫路市/住宅ローン金利引き下げ対象物件〉リフォーム済み/省エネ部位ラベル付帯/築浅物件あり！㈱アートランド | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

　日本では長い期間、低金利の状態が続いていましたが、2024年3月に日本銀行がマイナス金利政策を解除。　以降、物価上昇や賃上げの動きから、段階的に利上げが行われてきました。　そして現在、半年あるいは3カ月刻みで政策金利が引き上げられるようになり、その影響は住宅ローンにも。　3年ほど前であれば予想もできなかったほどの上昇局面を迎えており、この10月にも変動金利・固定金利ともに大きく引き上げられました。

　今後の状況が分からないからこそ、不安な気持ちもあると思いますが、マイホーム購入はタイミングも大事です。　必要な時に縁を逃さないよう、自分のライフスタイルや考え方に合った返済計画を立てるためにも、金利の種類を比較し、自分に合ったものを選んでください。

【変動金利型】

市場の金利動向に合わせて半年ごとに金利が見直される金利タイプ

〈メリット〉

・借入後に世の中の金利が下降すると、総返済額や毎月返済額の負担が減る

・固定金利型に比べて当初の金利が低い

〈デメリット〉

・世の中の金利が上昇すると、総返済額や毎月返済額の負担が大きくなる

・借入時点で返済額が見通せない

⇒変動金利型が向いている人の特徴

・貯蓄があり、金利が上昇しても問題ない人

・直近のうちに支出の減少が見込まれる人

・返済期間が短い人、借入金額が少額な人

【固定金利型】

借入時に決めた利率が変わらない金利タイプ

〈メリット〉

・金利が一定のため、返済計画が立てやすい

・世の中の金利が上昇しても、返済額に影響しない安心感

〈デメリット〉

・世の中の金利が下降しても、恩恵を受けられない

・一般的に変動金利に比べて高めに設定されている

⇒固定金利型が向いている人の特徴

・金利が上昇すると返済が難しくなる人

・将来的な支出の増加が見込まれている人

・世の中の金利情勢を気にして生活したくない人

 　住宅金融支援機構の最新調査（2026年1月）では、住宅ローン利用者の約4人に3人が変動金利を選んでおり、圧倒的に変動金利が多いものの、2025年をピークに減少傾向となっています。　やはり、近年の金利上昇を受け、変わらない安心感のある固定金利を選ぶ人も増えているようです。

　アートランドでは、地域のいくつかの金融機関と提携しており、お客様のご要望や状況に応じて、最良な住宅ローンを組んでいただけるように提案させていただきます。

　また、全期間固定期間で有名なフラット35では、様々な金利引き下げプランがあり、アートランドのリフレッシュ住宅は、安心R住宅であることで【維持保全型】が適用され、当初5年間0.25％金利引き下げの対象物件となります。　また、複層ガラスを使用している物件に関しては【Ｓ】が適用となるため、さらに0.25％の金利引き下げに。　その他、18歳未満の子ども一人につき0.25％ずつの金利引き下げとなる【子育てプラス】などがあり、当初5年間で最大1％の金利引き下げ、それを超える対象の場合は6～10年目に残りが引き下げ適応となります。　

▶フラット35・金利引き下げメニューの詳細はこちら

　そこで今回は、姫路市内でマイホーム探しをされていて、少しでも住宅ローンの金利を抑えたい方にオススメのリフォーム済み住宅をご紹介します。　

　フラット35を使用して住宅ローンを組む場合、「安心R住宅」＋「複層ガラス使用」の住宅のため、当初5年間は金利がマイナス0.5％引き下げとなり、さらに18歳以下のお子様がいらっしゃる場合は、お子さまお一人につき0.25％引き下げとなるお得な物件です。

　興味のある物件がありましたら、お気軽にアートランドまでお問合せ下さい。　公式LINEからでも簡単に内覧予約・ご相談受付できますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします。

アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。