《姫路市/加古川市》3LDK以上/2台駐車可/日当たりが良く静かな住宅街にあるリフォーム済み住宅なら㈱アートランド | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

　「せっかくマイホームを買うなら、日当たりが良くて、子どもたちがのびのび遊べる静かな環境を選びたい」そういった立地で家探しをされている方は多いのではないでしょうか。

　実は、マイホーム購入後に後悔することの一つに「数年後、隣や後ろに大きなマンション（アパート）が建ち、一気に日当たりや風通しが悪くなってしまった」という日当たりの変化の問題があります。　いくら家自体が気に入っていても、周りの環境は自分では変えられません。

　だからこそ、いま賢い選択として注目されているのが、法律で『高い建物が建てられない』と守られている「低層住居専用地域」です。

《低層住居専用地域》の特徴

①10ｍまたは12ｍの「絶対高さ制限」があり、高い建物は建てられない

→家の近くに今後、日当たりを阻害するような建物が建つ心配がない

②敷地境界から建物まで1ｍまたは1.5ｍ以上離さなければならない

→隣の家との距離も十分に取れて、日当たり・風通しが良い

③店舗や事務所、工場などが建設不可

→商業施設や娯楽施設など騒音の出る建物が近くに建つ心配がない

　その他、建ぺい率や容積率などの制限もあり、良好な住環境が守られるのが「低層住居専用地域」となります。

　そんな低層住居専用地域は、一般的に閑静な住宅地と呼ばれる地域であることが多く、治安が良く静かな環境で子育てをしたい方や、静かな場所でセカンドライフを楽しみたい方に人気のエリアです。　建築の制限から、住環境が長期間変わりにくいため、住宅地としての資産価値が安定しやすい傾向も。

　ただ、スーパーや商業施設が原則建てられないため、買い物は車を使う必要がある場合が多いです。　また、駅から離れた住宅街に指定されていることも多く、通勤・通学で移動に時間がかかる場合もあるため、注意が必要です。

　こういったメリット・デメリットから、何を優先するか、家族で話し合って決めることが大切ですね。

　今回は、姫路市・加古川市の低層住居専用地域にあるリフォーム済み中古住宅をご紹介します。　低層住居専用地域でも、駅や買い物施設が比較的近い立地の物件もありますので、興味のある物件がありましたら、お気軽にアートランドまでお問合せ下さい。　公式LINEからでも内覧予約・ご相談受付できますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします。

アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。