『太陽光発電付き中古住宅のメリット』姫路市内/リフォーム済み/4LDK以上/2台駐車可の住宅なら株式会社アートランド | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

　2025年4月から、東京都では大手ハウスメーカーなどが供給する新築住宅を対象に、太陽光パネルの設置義務化が開始されます。　また、最近は電気代の値上がりに頭を悩ませている方も多いはず・・。

　そのため、中古住宅の購入を検討している方の中でも「太陽光発電付き」の物件が注目されています。　そんな今注目の太陽光発電付き中古住宅ですが、メリットもあればデメリットもあります。　物件探しの際に、ぜひ参考にしてみて下さい♪

【メリット】

・光熱費を節減できる

→自宅で発電した電力を家庭内で使用するため、光熱費の節減になります。　ライフスタイルに合わせて契約プランを選ぶと、さらに効率よく光熱費が抑えられるでしょう。

・断熱効果がある

→ソーラーパネルが屋根に設置されていることにより、直射日光を遮ったり、反射させたりすることで、室内温度が2～5℃下がると言われており、より電気代の節減が期待されます。

・導入の初期費用かからず、直ぐに始められる

→太陽光発電を導入しようとすると、設置や工事費で100万円以上の費用がかかってきます。　それがすでに導入されているため、費用をかけずにすぐに使用開始できるのはメリットですね。

　太陽光発電をより効果的に使いたい方は、エコキュートや蓄電池の導入をすることで、より節減の効果を高めるためる、などのメリットに繋がります。

【デメリット】

・雨漏りのリスクがある

→太陽光発電付き中古住宅は、”雨漏りリスクへの注意が必要” と言われることがあります。　これは、太陽光発電が普及し始めたころの、取り付けに慣れていない施工業者がソーラーパネルを取り付けた屋根から雨漏りが多発していたことから、中古住宅市場にはこの頃に太陽光発電システムを取り付けた住宅が多いため、注意が必要と言われています。　アートランドでは、天井裏の従来見えない部分までプロの目で見て点検し、雨漏りの形跡がないかを調べていますので、安心してご購入いただけます。

・太陽光発電の名義変更が面倒

→太陽光発電システムをすぐに使い始めることは可能ですが、施主が変わるため名義変更が必要となります。　この手続きはかなり時間と手間がかかるため、難航する人が多いですが、アートランドでは手続きを代行して行うため、余計な時間や手間はかかりません。

・FIT期間が終了している可能性がある

→FIT期間が終了している場合、売電のメリットはなくなりますが、自宅の電気代を節約したい、という目的で使う場合はそれほど大きな問題ではないでしょう。　もしさらに効果を上げたい場合は、エコキュートや蓄電池を導入することでより電気代を削減することが可能となります。　アートランドのリフレッシュ住宅では、エコキュートや蓄電池を搭載している物件も取り扱っていますので、ぜひご確認ください。

　このように、太陽光発電付きの中古住宅にはメリット・デメリットがありますが、アートランドではデメリット部分を補完し、安心して購入いただけるように取り組んでいます。　

　今回はアートランドのリフレッシュ住宅の中から、太陽光発電付きのファミリー向け住宅をご紹介します！　

アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。