≪姫路/西脇の築10年内・築浅リフォーム済み≫3LDK/2台駐車/ペアガラス/ミストサウナ付き物件も!株式会社アートランド | お客様目線で物件の仕入れやリフォームを行います | 姫路で中古住宅等の不動産を扱う株式会社アートランド

　新築住宅の高騰を受けて、主流にもなってきている中古住宅。　中でも築10年以内の築浅物件は人気高く、流通量も数ないことから競争率が高い特徴があります。

　ではなぜ築浅の中古住宅が人気なのでしょうか？

≪メリット≫

１．見た目がキレイ

　前の所有者がどのように使用していたかによって異なりますが、内装や設備がまだ新しいものであることが多く、新築のような気持ちの良い新生活をスタートできます。

２．すぐに住むことができる

　大規模なリフォーム工事が必要ないため、できるだけすぐに入居したい！という方にオススメです。　また、リフォーム費用が大きくかからないメリットも。　ただし、築5年以上の物件や、物件の状態により、クロスの貼り替えや設備の入れ替えなどが必要な場合もあり、時間や費用がかかることもあります。

３．新築に比べると価格が安い

　多少のリフォーム費用を加算しても、新築で購入するよりも安価で購入することができます。

≪デメリット≫

１．購入して直ぐに壊れる設備機器がある場合もある

　前所有者の使い方によっては、設備機器の劣化が激しい物もあり、新しいからと言って故障しないとは限りません。　新築の場合は一定期間保証がありますが、中古住宅の場合は売主が個人の場合が多く、保証がないことがほとんどのため、その場合は自己負担となります。

２．施工不良、欠陥住宅の場合がある

　築年数に関係なく、もとから施工不良・欠陥住宅だったという場合もあり、住み始めてから不良個所に気づく場合もあるため、築浅物件でも安心はできませんね。

　アートランドでは、デメリット部分の不安をなくすため、築浅物件であっても変わらず、専門の業者と一緒に家の状態だけでなく、設備機器まで点検調査を行い、劣化が進んでいるものに関しては、設備の入れ替えを行うなどして、新築に近いところまでリフォームを行っています。

　そしてリフォーム工事後、外部の第三者検査機関に依頼をして、屋根裏の雨漏り痕跡から床下の基礎のひび割れなど、細かい検査を受けて合格した物件のみをリフレッシュ住宅として販売していおります。

　さらに、購入者様に引き渡し後5年間・1000万円の既存住宅瑕疵保険に、給排水特約付きで加入した、「安心R住宅※」です。　

※安心R住宅とは、国交省が定めた基準をクリアした物件のみに、国が商標登録したロゴマークを広告に付けることで、消費者が一目で良質な住宅を判別できる制度（詳しくはこちら）

　築浅物件でも、リフォームや専門家によるインスペクション（建物状況調査）をしっかり行った、安心の中古住宅をアートランドでは販売中！　販売中の物件はすべてリフォーム工事を完了している物件のため、ご購入後は直ぐにでも入居が可能です。

　興味のある物件がありましたら、お気軽にお問合せください♪　アートランド公式LINEからでも、内覧予約・ご相談を受付けていますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします。

※なお、掲載している情報は投稿日現在の情報のため、最新情報はアートランドまでお問合せください。

アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。