マイホーム購入を検討していると「築浅物件」という言葉を目にする機会もあるのではないでしょうか。 築浅物件とは一般的に、築年数が10年以下の住宅を差します。 新築住宅と比較して住宅性能や構造に大きな差はないものの、一度は誰かが住んでいた住宅であるため、価格が抑えられているのが特徴です。 また、中古住宅と比べると外観や内装の劣化が少なく、設備も比較的新しい状態を保っています。
このように、新築住宅と中古住宅のメリットを“いいとこどり”した新築住宅ですが、注意点にも目を向けて選択するようにしましょう。
〈築浅物件のメリット〉
・新築と比較すると建物の価値が下がっているため、同じ予算でより広い物件や立地のよい物件を選べることが多い
・断熱性・気密性の高い住宅構造や設備に最新のものが使用されている場合が多い
・実際に建物の状態や周辺環境が確認できるため、入居後のギャップを減らせる
（設備の状態や日当たり、生活動線などを実際に目で見て確認できるため安心）
〈築浅物件の注意点〉
・そもそも出回る物件数自体が少ないため、条件に合う築浅物件を見つけるのは難しい
・見た目は綺麗でも、施工不具合や前所有者のメンテナンス状況によって、目に見えない内部・構造的な劣化や設備の状態はわからない
→購入前にホームインスペクションを行うことで、必要な修繕の把握や費用見積もりができる
※アートランドではすべてのリフレッシュ住宅で第三者による検査を実施済み（詳しくは下記の～アートランドのリフレッシュ住宅～をご覧ください）
このように、「価格を抑えつつ立地や物件環境を重視したい」方には魅力的な選択肢ですが、一定のリスクがある点はしっかり押さえて選びましょう。
今回は、たつの市で販売を開始したリフレッシュ住宅『たつの市誉田町福田No2』をご紹介します。 令和1年11月に建てられた築7年の築浅物件。 断熱構造・耐震等級2級など住宅性能が高く、1階すべてに床暖房を使用しているなど、設備機能も充実している物件です。
興味のある方は、アートランド公式LINEからでもお気軽にお問合せいただけますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします。
01.
ポイント
●4LDK+SC+納戸+WICと収納充実
●敷地に3台並列駐車可
●コミュニケーションの取りやすいリビング階段
JR姫新線「本竜野」駅が最寄りのリフレッシュ住宅『たつの市誉田町福田No2』は、令和1年11月建築の築7年と築浅物件です。 敷地は約53坪と広々で、並列で3台駐車可能。 建物は、断熱・耐震構造となっており、安心して暮らせますね。
玄関には扉付きのシューズクロークがあり、たっぷりと靴を収納できます。 また、ハンガーパイプもあるため、上着や雨具を室内まで持ち込まずに片付けることができますね。 そんなシューズクロークを抜けると、キッチンに繋がる納戸があり、買い物をして帰宅後するとそのまま、パントリーに食材を収納することができる動線となっています。
対面キッチンのあるLDKは長方形の16帖とレイアウトがしやすく、リビングに隣接する4.5帖の和室の扉を広くと20帖以上となり、さらに広々使えます。 そんなLDKにはリビング階段があり、外出・帰宅時には必ずリビングを通る動線のため、家族とのコミュニケーションを大切にしたい方にオススメです。
洗面室には室内干しに助かる吊り下げ物干し付き。 勝手口から外に出ると、屋根付きの物干しスペースがあり、外干しも楽々です。
2階にはWICのある8帖洋室と7.5帖・6帖の洋室があり、6帖の洋室はロフト付きで収納力アップ、居室を広く使うことができます。
【誉田町福田No2】
・物件の詳細はこちらから
02.
ポイント
●玄関ドア、窓ガラスは高断熱性
●エコキュート使用のオール電化住宅
●1階 床暖房あり
●美装クリーニング済み
築浅リフレッシュ住宅『たつの市誉田町福田No2』は、断熱構造の建物に加え、断熱性の高い玄関ドア・窓ガラスを使用。 開口部に断熱性の高い物を使用することによって、室内の温度を一定に保ちやすくします。 その結果、夏は涼しく・冬は暖かい室内を保ち、冷暖房費の削減に繋がります。 また、高効率給湯器のエコキュートを使用したオール電化住宅であるため、ライフスタイルに合わせた電気契約をすることで電気代の節約にも！ その他、お湯が冷めにくい高断熱浴槽を使用するなど「省エネ部位ラベル」付帯の住宅です。
さらに1階の全室に床暖房を使用。 リビングだけでなく、キッチンや洗面所にも床暖房があるので、冬は足元から温めることができ、その他の暖房機器の利用を減らすことができますね。
そんなリフレッシュ住宅『たつの市誉田町福田No2』は、築7年の築浅住宅ではありますが、リペア・美装クリーニングで新築同様の仕上がりです。 設備機器の点検も実施済みなので、ご購入いただいた後はすぐにでも新生活をスタートできます♪
03.
ポイント
●誉田小学校 徒歩13分
●コンビニ 徒歩8分
●スーパーマーケット 車で6分
『たつの市誉田町福田No2』は、たつの市立誉田小学校校区内で、誉田こども園まで徒歩9分、誉田小学校まで徒歩13分と小さなお子さまでも通園通学負担の少ない立地です。 JR姫新線「本竜野」駅までは徒歩28分ですが、自転車では10分と通学・通勤で電車を利用する方も安心です。 さらにたつの市では、JR姫新線を通学・通勤で利用する人に、月極め駐車場・駐輪場の料金を助成する制度を行っているのも嬉しいですね。 （詳しくはたつの市HPからご確認下さい）
買い物施設としては、コンビニまで徒歩8分、ドラッグストアまで車で3分、スーパーマーケットや家電量販店まで車で6分と生活利便施設は近場に揃っています。 さらに、太子竜野バイパスの福田ランプま車で2分、山陽自動車道の龍野ICまで車で6分と車での通勤やお出かけも行きやすい交通アクセス良好な立地です。
その他、たつの市役所まで車で8分、丸尾建築総合公園まで車で6分、龍野中央病院まで車で10分と、車社会ではありますが、車で10分程度の場所に便利な施設が揃っている、生活しやすい地域です。
▶周辺施設の詳細はこちらの地図専用アプリから
～アートランドのリフレッシュ住宅～
アートランドのリフレッシュ住宅は、新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう、を合言葉に取引業者も一丸となり取り組んでいます。 そして、リフォーム工事後には、国交省指定保険法人による検査を受け、全ての項目で合格ラインをクリア。 国交省推奨の”安心Ｒ住宅”適合物件です。 さらに、ご購入後も安心してお過ごしいただけるように、引き渡しから5年・1000万円の既存住宅瑕疵保険に給排水特約付きで加入！ 兵庫県内では既存住宅瑕疵保険累計加入数上位を維持しています。
そんなきれいで安心のリフレッシュ住宅が、初めに10万円ご準備いただくだけで家賃並みの返済で買える上に、アートランドが売主の物件のため仲介手数料も不要です！
気になる物件がありましたら、即日内覧も可能。 住宅ローンのご相談も受付けておりますので、お気軽にお問合せください♪ その際は、アートランド公式LINEを使用いただくとスムーズな対応が可能となりますので、まずはお友達登録をよろしくお願いします！
※なお、掲載している情報は投稿日時点の情報のため、最新情報はアートランドまでお問合せください。
アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。
「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。
価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。
