築浅中古住宅のメリット・デメリット

 中古住宅をお探しの方の中には、築浅物件限定で探している、という方もいらっしゃるほど、築10年以内の物件は人気で、販売が開始されるとすぐに買い手が見つかることが多い物件です。 

 築浅の中古物件が人気の理由として、新築してからまだ数年しか経っていないので、内装や設備がまだまだ新しく、新築に近い気持ちで新生活がスタートできること、大幅なリフォーム費用が必要ないこと、新築に比べると価格が安いこと、などが主な理由とされています。

 

 ところが、築浅だからといって飛びついてしまい、後から後悔したというケースも。 

 その理由として、購入して直ぐに壊れる部材や設備機器があったため修理や交換費用がかかった、もともと住宅に施工不良や欠陥があった、など築浅だから劣化や不具合は少ないだろう・・という思い込みで、後悔する場合もあるようです。

 築浅中古住宅は、数が少ないうえに人気のため、焦って購入を決めてしまうケースもありますが、これから毎日を過ごすマイホームだからこそ、しっかり見極めて購入する必要がありますね。

アートランドのリフレッシュ住宅

築浅物件も変わらず念入り調査で安心

 そこでアートランドでは、築浅物件でも変わりなく、購入後にシロアリ検査を含めた物件状況を念入りに調査し、専門業者とリフォーム内容を決定します。 さらにリフォーム後には、屋根裏から床下まで国交省指定保険法人による厳しい検査を受けて全ての項目で合格基準をクリアした物件(安心R住宅)を販売。 さらに「既存住宅瑕疵保険」に加入することで、万が一、引き渡し後5年以内に住宅構造上の不具合が出ても、保険で直すことができるので、築浅・築古物件どちらにしても安心して購入いただけます。

 

 今回は、姫路市内の広峰小学校 徒歩2分の場所にあるアートランドの築浅リフレッシュ住宅『北平野南の町』をご紹介します。

 平成28年築で現在築8年(R7.1月現在)の物件ですが、建物状況をすべて点検。 システムキッチン、全室の照明やクロスをすべて新設することで、新築なみの仕上がりです♪

 3SLDKのファミリー向け物件です。 是非最後までご覧ください。

広峰小学校 徒歩2分

3SLDK 築浅でモダンな内装

01.

ポイント

間取り について

●3LDK+書斎、敷地に2台並列駐車可

●収納たっぷり

●2WAY玄関でスッキリ

 

 『北平野南の町』リフレッシュ住宅は、家の目の前に並列で2台駐車可能で、玄関アプローチもありモダンな外観のお家です。 玄関扉はスライド式となっているため、開閉時に場所を取らず広々使えますね。 中に入ると、リビングに繋がる入口とキッチンに繋がる入口に分かれる2WAY玄関で、来客時と帰宅時で動線を分けることができます。

 

 対面キッチンから見渡せるリビングは吹き抜けとなっており、自然光を取り入れ明るく開放的な間取りです。 ダイニングとリビングをスライド扉で仕切れることで、急な来客時にプライベートな空間を隠すことができて便利。 また、リビングに収納がたっぷりあり、ちょっとした作業やお子様の学習スペースとしても使える棚があることで、利便性が良いですね。 

 2階の3部屋洋室は、7帖のWIC付き洋室1部屋とクローゼット付きの6帖洋室が2部屋で、主寝室や子供部屋として使いやすい間取りです。 さらに、3帖の書斎スペースがあり、在宅勤務の多い方や趣味時間を過ごすのが好きな方にとって落ち着いて過ごせる最適な空間です。

 また、南側に大きなベランダや裏庭があり、BBQやガーデニング、ちょっとした家庭菜園などを楽しむこともできそうですね。

 

【北平野南の町】

・物件の詳細はこちらから

・360度見渡せるパノラマツアはこちらから

 

間取り2

02.

ポイント

性能 について

●省エネ性のある複層ガラス

●玄関ドアはスマートキーで楽々

●オール電化住宅

●EV車充電可能

 

 『北平野南の町』リフレッシュ住宅は、すべてのガラスに断熱性の高い”複層ガラス”を使用しています。 そのため、室内の温度を夏は涼しく、冬は暖かく保ち、冷暖房費の削減にも繋がる省エネ住宅です。

 さらに玄関は、リモコンで施解除可能なスマートキーなため、荷物が多い時でも先に車から鍵を開けられるなど、とても便利ですね。

 

 また『北平野南の町』は、オール電化住宅です。 そのため、基本料金を一本化することができて光熱費を安く抑えられる、IHクッキングヒーターのお手入れがしやすい、家の中で火を使うことがないので事故や火災のリスクを減らせる、などのメリットがあります。

 そんなオール電化住宅である『北平野南の町』には、EV車(電気自動車)が自宅で充電できるEV車充電コンセントがついているため、現在EV車に乗っている方はもちろん、これから乗り換える可能性がある方にもオススメの物件です。

複層ガラス2

03.

ポイント

周辺施設 について

●幼稚園、小学校、中学校がそれぞれ徒歩5分内

●コンビニ 徒歩3分

●イオン姫路店 車で4分

 

 リフレッシュ住宅『北平野南の町』は、広峰小学校から徒歩2分と、お子様の通学負担の少ない立地です。 また、広峰幼稚園まで徒歩5分、広嶺中学校まで徒歩4分など、幼稚園・小学校・中学校すべて徒歩5分圏内と通学を見守るご両親も安心の距離ですね。

 交通機関は、JR播但線「野里」駅まで徒歩22分自転車では約7分。 1時間に4、5本のペースで走っている神姫バス「平野南口」停までは徒歩3分で、姫路駅まで約20分と、通学や通勤で電車やバスを使う方でも安心して利用できますね。 

 

 買い物施設は、コンビニドラッグストアまで徒歩3分スーパーマーケットまで車で3分イオン姫路店まで車で4分と、近場で日用品のお買い物ができ、ショッピングや映画が楽しめる姫路駅周辺まで車で約15分と休日にも家族でお買い物が楽しめます。

 

『北平野南の町』周辺施設はこちらの地図専用アプリからご確認ください。

 

周辺施設
外観 文字あり
LDK 文字入り
玄関 文字入り
個部屋 文字入り
その他 文字入り
姫路市北平野南の町8-27">
Point1

アートランドのリフレッシュ住宅中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

Point2

既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国交省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅です。

Point3

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構(旧住宅金融金庫)のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

Point4

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

Point5

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できるアートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

Point6

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長したアートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。

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兵庫県西部・岡山県東部を対象に中古住宅や土地の売買を行い地域の暮らしをサポート

概要

店舗名 株式会社アートランド
住所 兵庫県姫路市南今宿8−9
電話番号 079-295-0185
営業時間 9:00~20:00
定休日 水曜日
最寄り JR姫路駅より神姫バス 西行き「石ケ坪」停徒歩200m

アクセス

中古住宅に詳しいスタッフが対象物件を精査した上で仕入れを行い、それぞれの物件に適したリフォーム工事を行います。オープンハウスを実施しており、実際に物件を見学して購入に関する説明を受けることができます。
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