【姫路市新在家】賃貸の支払いより安い中古住宅｜株式会社アートランド

リフォーム工事が完了し、このたび瑕疵保険加入のための現場検査に合格、アートランドのリフレッシュ住宅として販売開始となった「新在家本町」

国交省認定の保険法人指定の第三者の検査機関による現場検査の様子を今回ご紹介します。（ページ下に動画のリンクあります）

当日はあいにくの天候のなか、検査会社の検査員による検査がスタート。保険の対象となる、建物の基本構造部分を検査項目にしたがい入念に検査が進行します。

写真撮影をしながら、柱や壁、床など構造耐力上主要な部分を各部屋ごとに専門の機器を使用、アートランドでは給排水の特約も附帯しているので、実際に水栓より水を出して給水管、給湯管、排水菅からの水漏れや詰まり、逆流、あふれがないかを確認。床下点検口から床下の状況もチェックします。

またバルコニーにでて、サッシとのつなぎの部分のすきまや排水口の詰まりや防水層の劣化や損傷がないかも丁寧に確認していきます。

最後は外にでて基礎の立ち上がりや外壁のクラックの有無についても周囲を見てまわり、検査は終了となります。

この「新在家本町」は勾配天井となっているので、屋根裏はありませんが、一般的には二階の屋根裏点検口から、屋根裏の雨漏りのしみがないかの点検も実施されます。

この現場検査に指摘事項なく合格することで、保険会社から「保険付保証明」が発行され、保険の附帯された物件の証明として買主様へ引き渡されるとともに、築年数に関係なく耐震の証明として住宅ローン控除に必要な書類としても活用できます。

株式会社アートランドのリフレッシュ住宅は中古住宅の質を向上させるために国土交通省が推奨している「既存住宅売買瑕疵保険」に加入しております。5年間の保障期間で住宅の構造耐力上の主要部分や雨漏りなどの雨水の浸入を防止する部分や給排水・水周りに問題が発生して補修工事を要する場合に1,000万円の保証金額で補修工事費が保証されております。

「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するには国土交通省の認定を受けた第三者検査機関の厳しい現場物件検査に合格しなければ入れません。基礎に数ミリでもひび割れがあっても不合格になります。もちろん雨漏りの痕跡などもあれば不合格となります。それだけの厳しい検査に合格した物件が株式会社アートランドのリフレッシュ住宅です。

アートランドのリフレッシュ住宅は国の機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融金庫）のフラット35Sが利用できる適合住宅にしております。フラット35sを申し込める住宅にする為には、住宅金融支援機構の認定する第三者検査機関の現場現物件検査に合格し、「適合証明書」の交付を受けなければいけません。二重の外部第三者機関の現場検査に合格した物件がアートランドのリフレッシュ住宅として売り出している住宅物件になります。中古住宅でここまでの厳しい二重検査をクリアしている物件は近隣地域を見渡しても他に例を見ません。

アートランドのリフレッシュ住宅は”新築に近いところまでリフォーム工事をやってみよう”を合言葉に社員・取引業者一丸となって取り組んでおります。すべての住宅に対して最初にシロアリ専門業者に床下に入って頂き、シロアリ点検と給排水官より水漏れがないかの調査点検を実施しております。特に弊社は目に見えない部分の点検チェックに特に力を入れています。

価格は”家賃よりも安いお支払いで一軒屋を購入できる株式会社アートランドのリフレッシュ住宅”をモットーに家から出すお金は賃貸借家の敷金なみの金額で購入できる住宅を追求しております。今までご契約いただいたご購入者様は一様にこのモットー通りの実感を述べられ賃貸で生活していたときよりも充実して生活が楽になったとの感謝のお言葉を頂いております。

株式会社アートランドは以上のような取り組みを評価され平成22年6月11日に国土交通省から「既存住宅流通活性化事業」の補助金支給対象業者に認定されました。国の補助金の給付を受けるまでに成長した株式会社アートランドのリフレッシュ住宅をさらに安心いただける住宅にするため役員一同、今度とも真剣に誠実に取り組んでまいります。